2026-05-23
明報
【明報專訊】暑假租賃旺季即將重臨，沙田市中心有屋苑呎租率先破頂，一向甚少放盤的沙田中心實用288方呎開放式戶連天台單位，以1.75萬元租出，實用呎租61元，為屋苑呎租首破60元個案。業主2008年金融海嘯前後購入單位，租金回報逾12厘。另外，內地生來港租樓潮亦已展開，其中鄰近香港大學的西環南里壹號一個1房戶，獲內地生以2萬元承租，實用呎租約75元。
明報記者 趙頌明
美聯物業首席聯席區域經理梁兆堅表示，樓齡約45年的沙田中心，位於東寧大廈一個連天台單位，實用288方呎，開放式間隔，望城門河景，最新以1.75萬元租出，實用呎租60.8元，創屋苑新高。上址由一位已出售物業的本地客承租。原業主2008年以169萬元購入，租金回報逾12厘。
沙中本月暫錄8宗租賃 追平上月全月
梁指出，沙田中心連天台單位一向甚少放盤，加上本月起內地生開始來港租樓，令本月沙田市中心一帶已暫錄21宗租務成交，其中沙田中心佔8宗，已追平屋苑上月全月8宗的水平，相信暑假傳統租務旺季即將來臨，大批內地生、海外專才及家庭客湧入市場搶盤，屆時租賃交投會較現時上升約三成，租金亦有機會再上升5%至10%。
事實上，暑假將至，內地生來港租樓潮已經展開。利嘉閣地產分行經理盧聖鋒稱，南里壹號高層3室，實用268方呎，1房連開放式廚房間隔，望開揚及部分海景，獲內地生以2萬元承租，實用呎租約75元。業主於2024年約560萬元購入，租金回報約4.3厘。
盈翠未完成裝修兩房2.38萬租出
此外，部分大型屋苑租盤出現短缺情况。中原高級資深分區營業經理黃國強表示，青衣盈翠半島1座中層H室，實用518方呎，兩房間隔、望海景，單位現正進行翻新工程，未完工已獲新租客搶先承租，以2.38萬元承租，實用呎租46元，據悉新租客為一對夫婦。業主2016年760萬元買入，租金回報約3.8厘。黃又表示，盈翠半島屬港鐵上蓋屋苑，租盤向來搶手，因此有部分租客為求搶盤，於單位租約未完時或裝修期間已承租；屋苑本月暫錄約10宗租務成交，平均實用呎租約44元。
半新盤方面，利嘉閣地產首席聯席董事鄭啟聰稱，將軍澳日出康城SEASONS PLACE 3A座高層G室，實用330方呎，1房連開放式廚房間隔，獲區內分支家庭客以1.45萬元承租，實用呎租約44元。原業主去年才以約534.6萬元一手購入，租金回報約3.3厘。
另外，今日起連同下周一佛誕的3日長周末，二手買賣市場睇樓量亦續增。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1430組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1395組增加2.5%，而3天長假則料約有1715組客戶。