2026-05-23
明報
【明報專訊】本地媒體引述消息報道指出，中銀香港（2388）將目前按揭貸款額290萬元的現金回贈由上月的0.75%上調至1%，相較其他大行及中小行介乎0.65%至0.9%現金回贈為高。有分析認為，過去2023年銀行按揭現金回贈平水高至2%到3%，與目前仍有距離、認為銀行於樓按的積極性上調仍有空間。
是次為繼中銀於4月，將1000萬元或以上的按揭貸款額現金回贈調高至1.2%，再次於樓按市場推出更多優惠。另是次中銀亦將按揭貸款額介乎400萬至500萬元的現金回贈由1%提高至1.05%；逾500萬至1000萬元以下現金回贈則劃一升至1.15%。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，若銀行七成按揭計，是次中銀約300萬元按揭額門檻，涵蓋約400多萬元樓價的上車物業。她亦提及，現時樓按現金回贈水平，與2023年時約2%至3%仍有距離，故認為銀行仍有上調空間。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時住宅按揭市場競爭激烈，各銀行一直推出多元化的按揭計劃及增加相關優惠，以吸引優質客戶，為客戶提供更多選擇。
分析：仍有空間上調 料同業跟隨
王美鳳亦提到，目前大型銀行樓按取態持續積極，對於300萬元按揭額的現金回贈大約介乎0.7%至1%，由於差幅並非很大，相信會有其他大型銀行跟隨，以平衡銀行的競爭力。未來按揭回贈走勢，將取決於銀行樓按競爭情况及資金成本變化。