屋苑連錄專才客「轉租為買」

隨着租金持續向上，越來越多外來專才決定在港置業，多區屋苑如沙田九肚名日．九肚山、紅磡海逸豪園及薄扶林碧瑤灣等，連環錄專才客「轉租為買」個案，個別造價更屬近期高位。 美聯分行高級分區營業經理梁葦姮表示，沙田九肚名日．九肚山1座高層E室，單位面積約505方呎，屬2房間隔，單位原開價800萬放售，放盤大約4個月之後獲洽購，議價後以711.8萬承接，呎價約14095元。據了解，買家為內地專才，原本租樓住，是次屬首次置業，而原業主於2021年4月以約952萬購入上述單位，持貨約5年轉售，帳面蝕讓約240.2萬，期內單位跌價約25.2%。 名日．九肚山每呎1.4萬售 中原分行分區營業經理袁顯岸表示，紅磡海逸豪園6座高層C室，面積819方呎，採3房套房及儲物房間隔，上月底開價1650萬放售，放盤不足1個月以1580萬易手，呎價19292元，屬市價水平。買家為同區專才租客，購入單位將作自用，而原業主據悉於2009年以666萬購入單位，持貨17年轉售，帳面獲利914萬，期內單位升值逾1.3倍。 碧瑤灣2228萬沽 中原高級分區營業經理張文山表示，薄扶林碧瑤灣16座高層A室，面積1386方呎，採3房1套間隔，單位最新連車位以2228萬易手，呎價16075元，屬市價成交。據了解，買家為內地專才，是次屬「轉租為買」，而原業主早於1995年以605萬連車位購入，持貨31年轉售，帳面獲利1623萬，期內物業升值近2.7倍。 中原高級分行經理董通表示，堅尼地城泓都1座中層A室，面積651方呎，採3房1套間隔，最新以1575萬售予專才客，呎價24193元，屬近期新高價。據了解，原業主於2005年以519萬購入單位，持貨21年轉售，帳面獲利1056萬，期內單位升值逾2倍。 美聯高級董事布少明表示，逾8成專才來港之後會選擇暫時租樓住，然而隨着租約到期及租金上升，繼續租住物業不划算，加上樓市持續向好，預期樓價仍有上升空間，因此不少外來專才決定在港置業，帶動近期專才客「轉租為買」有所增加。