2026-05-22
明報
【明報專訊】去年樓價仍在低位徘徊時，在內地生帶動下，市場對學生宿位的需求有增無減，令發展商將旗下部分住宅新盤轉為學生宿舍（見表），當中恒地(0012)發展的大埔美新里單幢盤迎林，去年7月公布變身為香港中文大學首個校外宿舍，但隨着樓市回升，迎林亦有新動作，恒地待與中大的合作關係結束後，計劃8月中下旬收回項目。發展商回應本報查詢時指出，不排除稍後將物業再作推售的可能性，惟強調未有具體時間表。
今年賣樓大豐收的恒地，年初迄今累售約2400伙，銷售總額270億元，在早前樓市低迷時一度變陣，其中大埔迎林早於2024年3月公布項目命名，其後按兵不動，至去年7月變身為中大首個校外宿舍，設雙人至4人房；其中4人房原則為兩房戶，配置兩張雙層牀，每人月租5335元起；3人房原則為1房戶，設一張雙層牀及一張高架牀，每人月租5780元；雙人房原則為開放式戶，設一張雙層牀，每人月租5950元。事隔約一年後，據悉恒地將於8月中下旬、即與中大合作期屆滿後收回全幢物業。
發展商料收回後毋須「大執」
被問及近日新盤交投熾熱，恒地會否藉市况暢旺的良機，重新推售迎林，恒基物業代理董事兼營業（一）部總經理林達民回應指出，集團對迎林將來是放租或發售，暫未有定案，但不排除發售的可能性，惟目前未有任何具體時間表。林續指出，迎林之前的租客「均屬中大學生，質素相當高、住得好企理，而且只是住了一年左右」，所以單位內部裝修相信不需要「大執」。
一至兩房間隔佔約85%
屬單幢項目的迎林提供122伙，戶型涵蓋開放式至兩房設計，當中一房及兩房佔約85%。值得一提是，由於迎林未曾上載樓書，故未有單位具體實用面積，惟所有單位均設開放式廚房和洗手間，每名學生皆配備一套書桌及衣櫃。至於承租迎林單位，須為年滿18歲的中大學生，包括全日制及兼讀制的研究生及本科生，租務協議由學生與恒地直接簽訂，成功申請者需付1.1萬元按金，並一次過支付11個月零兩周的租金；若以4人房租金計，學生需一次過支付約7.23萬元，租金包括Wi-Fi服務，但不包括水電等雜費。
恒地系樓盤不乏轉作青年宿舍的例子，如去年中政府公布的「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」其中一個項目，正是香港小輪(0050)與市建局合作的深水埗映岸，並命名為東華•南昌匯，該盤原提供262伙，改為青年宿舍後提供676個宿位。項目提供4人及兩人單位，4人單位屬兩房設計，實用369至412呎，宿位月租4310至4910元；兩人單位分為開放式及1房設計，實用283至287呎，宿位月租6030至6630元。映岸2022年曾上載樓書，但暫時未有發展商會否收回物業的消息。