2026-05-22
東方日報
海逸豪園1580萬易手 碧瑤灣2228萬沽
市場近期有不少內地專才搶購新盤，該情況已蔓延至中價二手市場。紅磡海逸豪園套三房單位放盤不足一個月，即獲區內原租住物業的該類人士以1,580萬元購入，而薄扶林碧瑤灣套三房海景單位，亦有長情業主沽貨套現，新買家為專才買家，成交價約2,228萬元。
中原袁顯岸表示，上述單位為海逸豪園6座高層C室，實用面積約819方呎，上月底才叫價1,650萬元放售。新買家原先為同區租客，見上址有簇新裝修，議價70萬元即購入作新居之用，成交呎價約19,292元。原業主於2009年以666萬元買入，帳面獲利914萬元離場。屋苑5月暫錄約10宗買賣，快將追平上月全月的約15宗水平。
柏傲莊II升值184萬
該行張文山指，碧瑤灣16座高層A室，實用面積約1,386方呎，內地專才見單位坐擁海景，加上鄰近數碼港，決定承接自用，呎價約16,075元。原業主早於1995年以605萬元連車位購入，持有約31年轉手，帳面獲利1,623萬元，單位升值近2.7倍。
沙田大圍站上蓋柏傲莊系列近期二手成交量增多。美聯羅航星稱，柏傲莊II第5B座中層B室三房單位，實用面積約660方呎，剛以1,560萬元轉手，呎價約23,636元。新買家亦為內地專才，是次購入單位自用。原業主2020年底購入，持有不足6年，物業帳面升值184萬元或約13.4%。
該行梁葦姮指，沙田名日•九肚山1座高層E室，實用面積約505方呎，兩房間隔，叫價800萬元，放盤約4個月，內地專才首置客，睇樓3次，議價後以711.8萬元承接，呎價約14,095元。原業主於2021年4月以約952萬元買入，持有約5年帳面蝕約240.2萬元，貶值約25.2%。
殷然每呎2.8萬轉讓
除專才湧港推高住屋需求外，其他內地買家入市態度都轉勢積極。利嘉閣黃祥湧稱，西半山殷然中層A室，實用面積約1,012方呎，套兩房連儲物室設計，原先以3,100萬元放售。內地客見物業附帶裝修，加上可徒步到達中環商業區，議價後以2,920萬元買入，呎價約28,854元。單位在2016年的一手買入價約2,737.5萬元，至今僅升值約6.7%。
此外，近期不少投資收租客都加入搶盤，但主要物色低價蝕讓上車單位。利嘉閣郭煥然表示，牛頭角得寶花園D座高層8室，實用面積約265方呎，一房間隔，原先叫價370萬元放售。外區投資客睇樓後，認為單位易於出租，議價5萬元，即以365萬元承接，呎價約13,774元。據了解，單位於2018年樓市高峰期間購入，原業主持有約8年，帳面損手105萬元，期內跌價約22.3%。