2026-05-22
東方日報
市區重建局土瓜灣庇利街/浙江街項目，將於下周三截收意向，為相隔逾一年首項同類供應。有測量師認為樓市好轉，相信發展商有一定興趣參與，估計可收到約30份意向書，市場估值約44.2億元起。
項目屬政府向市建局批出的兩幅住宅用地之一，佔地約8.18萬方呎，位於土瓜灣臨海區域，鄰近海心公園及海濱長廊，可建總樓面約73.72萬方呎，住宅佔約65.53萬方呎，預計提供最少約1,200伙，項目的政府設施面積將獲豁免計算於總樓面內，涉及約3.34萬方呎。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，市場氣氛向好，港鐵土瓜灣站通車後，增加區內項目吸引力，相信發展商對位於九龍市中心地段的土地會感到興趣。市建局項目一般在招收意向階段都有不俗反應，預計可錄得上述標書數量。該行預期項目每方呎樓面地價約6,000至7,000元，暫為市場估價下限水平。
資料顯示，今季賣地計劃原先並沒有安排推出市建局項目，故上述地盤料將撥入下季供應，目前市場最高估值約55.3億元，樓面呎價約7,500元。
新地北都申建2477伙今審議
此外，北部都會區發展項目亦持續推進，新鴻基地產(00016)於4年前就旗下貼鄰錦綉花園以東兩幅地皮，向城市規劃委員會申請作分層住宅發展，涉及合共2,477伙。規劃署原則上不反對，該個案今日交由城規會審理。
文件顯示，上述兩幅土地規模相若，位置上可劃為南北兩個區域，佔地共約95.9萬方呎，北面地盤地積比率逾1.24倍，南面則為1.29倍，合共興建16幢樓高8至16層的分層住宅，並提供會所及非住宅樓宇，總樓面共約121.26萬方呎。
至於觀塘創業街31號活化寫字樓項目LT Tower，亦要求改裝為學生宿舍，提供266個房間，涉及517個床位。該項目申請於明日審議，規劃署不予反對。