2026-05-21
經濟日報
本港樓價持續上升，高盛指，鑑於今年來住宅樓價及租金走勢強於預期，決定再次上調預測，最新預計今年樓價上升15%，較之前估計高3個百分點，2027及2028年維持升7%及升4%的預測不變。
另外，因應新樓價及租金預測，高盛調高本港地產股目標價0%至8%。
高盛表示，受強勁的潛在需求和市場情緒驅動的需求帶動，樓價及租金通常在樓市上升周期的首1至2年錄得最大升幅，而今年來住宅租金升幅放緩至1.2%，反映部分需求已從「租轉買」。
高盛指，與過去周期一樣，樓市復甦帶來的財富效應將會支撑本地消費，而本地消費市場自去年中以來已開始復甦，而長途機票價格上漲及中日持續的緊張局勢，亦促使更多旅客轉道來港消費，因此調高今年零售租金預測1個百分點至升3%，主要由高端零售業帶動，大眾零售租金預測仍為負2%。
中環寫字樓租金 料升1成
「鑑於下半年基數較高，且香港產品相對鄰近市場或北上價格的競爭力較弱，對今年零售銷售額能否持續保持雙位數的按年增長持懷疑態度。」高盛估計，內地旅客佔本港零售銷售額20%，低於疫情前的逾30%。
寫字樓方面，高盛將今年寫字樓整體租金升幅從持平，上調至升3%；中環寫字樓租金升幅更由原本估計的升3%，大幅調高至升10%，但基於其他地區的寫字樓空置率仍逾10%，故租金料按年持平。
不過，高盛提到，參照歷史數據，核心中環寫字樓租金的周期性波動更大，特別是次市場復甦主要集中於金融及資產管理行業。
挺發展商股 薦恒地新地信置
高盛認為，受惠於政府為吸引更多人才而採取更為積極與寬鬆的政策，住宅市場的復甦在三者中最具可持續性，加上土地成本將持續低於昔日周鈅，預期有助住宅項目的盈利及利潤率回升
今年來本港地產股價平均上升20%，高盛稱，隨本港寫字樓租金有初期復甦勢頭，加上零售銷售數據強勁，近日投資者開始尋找落後股，該行重申偏好擁有大量可銷售資源的發展商股，包括恒地（00012）及新地（00016），以及擁有強勁資產負債表，並計劃趁低地價補充土地儲備的信置（00083）。高盛亦建議，買入在核心中環區擁有較多寫字樓或高端零售的個別收租股。
高盛對短期大眾零售持審慎態度，預期領展（00823）的負續租租金調整率將持續至明年。
責任編輯：梁智豪