2026-05-21
東方日報
宏福簡介會稱最早6•10派發 戶號生死算法複雜
大埔宏福苑去年發生奪命火災至今近半年，管理公司「合安管理有限公司」昨日舉行第二場網上簡介會，向居民公布有關法團財政狀況、退款、修繕安排等資訊，雖然公布的資訊與首輪簡介會相同，惟首次確認最快6月10日退回大維修基金款項予合資格業主。會上答問環節期間，多名業主關注退款安排及不可分割業權份數等問題，又涉及遺囑執行人、遺產管理人及「長命契」等不同業權事宜，令事件變得複雜。另有業主質疑保險公司就賠償的計算及分配事宜採取「拖字訣」，不接受其以調查未完為由作拖延。
今次簡介會於昨日下午2時舉行，有上輪參與過的業主表明不再參加，認為內容重複且對他們的訴求幫助有限。繼續主持簡介會的合安物業服務總監陳偉光指，大維修帳戶連同履約保證金合共有1.27億元現金餘額，會按業戶不可分割業權份數全數退回，而不可分割業權份數多寡則取決於業主的單位號，首輪款項將於6月10日發放。不可分割業權份數決定各業戶可獲得的賠償金額，而根據宏福苑公契訂定，屋苑的1號和5號單位業主可獲14份業權份數，2、4、6、8號單位業主獲13份，3號和7號單位業主則可獲12份，而所獲得的業權份數愈多，可獲取的賠償金額則愈多。
長命契個案亦6•10起處理
對於有居民關注將單位售予政府會否影響退款安排，陳表示，有關退款事項會於6月處理，期間業主決定將單位出售予政府，並不會影響退款安排，現屆業主會獲得退款。具體而言，業權屬於唯一擁有人、遺囑執行人、遺產管理人，以及分權共有的業主，合安最早會於6月10日向合資格業主派發首輪退款。至於聯權共有（俗稱「長命契」）的擁有人，合安亦會由6月10日起處理相關個案，此類業主屆時可申請授權某一位聯權業主代領退款。
居民斥保險公司拖延賠償
會上亦有居民關注保險賠償如何計算及分配，中國太平保險（香港）有限公司代表劉小姐回應時表示，由於相關調查（包括獨立委員會及政府部門）仍在進行中，在調查結果正式公布前，未能就保單責任及賠償作出確認，但她強調，一旦收到正式調查結果，保險公司會進一步處理，並依據保單條款進行評估。
對於須待獨立委員會及政府調查結果公布後，才能確認保單責任及賠償的說法，宏泰閣居民葉先生直言不同意。他認為，保險公司應主動聯絡業主釐清賠償安排，不應以調查未完成為由拖延，又指火災發生後，保險公司早在1月6日前就應接觸當時的法團，釐清賠償細節，而非等到現在。他批評，保險公司態度拖延，質疑其處理手法。
至於就宏志閣的維修費用問題，有居民關注約3,200萬元維修費究竟由全體業主承擔，還是僅由宏志閣業主負責，陳偉光回應指，維修費用原則上按大廈公契訂定，應按所有業戶的不可分割業權份數攤分，但宏志閣最終是否進行修復工程，以及居民如何分擔維修費用，合安則正就有關問題徵詢法律意見，釐清只做宏志閣維修，其他7座業主應否承擔有關費用，再向業主詳細講解。陳亦強調，宏志閣若要進行維修，合安需經過招標程序、聘請顧問及承辦商，並在確保公平、公正、公開之下，讓業主了解相關工程內容及標價再自行決定。
目測估算宏志維修費捱轟
對於合安指維修費原則上按大廈公契由全體業主分攤，葉先生認為「唔合理」，並指宏志閣未受火災影響，其維修費用不應由其他座數業主承擔，加上宏志閣原本正進行維修，工程已到某個程度，但合安從未交代已完成的工程範圍，僅派人目測便得出最少3,000萬元的初步估算，直言「比鴻毅更加誇張」。葉建議，若真要維修，應動用宏志閣業主已繳付的大維修基金，按各戶已供款項的大小進行維修，這樣數目才清晰。