2026-05-21
東方日報
新界區豪宅跌價情況較市區普遍，沙田九肚玖瓏山連環錄得損手成交，項目一個三房戶以1,150萬元沽出，單位約6年貶值逾一成。
中原吳嘉權表示，該項目日瓏閣2座高層G室，實用面積約990方呎，套三房連工人房間隔，零議價易手，成交呎價約11,616元。據了解，新買家為同區客，買入單位自用。原業主於2020年以1,290萬元購入單位，是次易手帳面蝕140萬元離場，單位期內眨值約10.9%。
該行陳韻兒亦指，玖瓏山月瓏閣3座中層B室，實用面積約958方呎，相若間隔，叫價約1,300萬元，議價後以1,285萬元沽出，呎價約13,413元。買家為同區用家。原業主於2021年以1,378萬元購入單位，持貨約5年，現轉手帳輸約93萬元離場，單位跌價約6.7%。
海璇一房1268萬轉讓
此外，世紀21奇豐廖振雄透露，西貢逸瓏海滙2座中層N室，實用面積約704方呎，屬兩房連儲物室設計，近日以740萬元賣出，呎價約10,511元，屬市價成交。不過，原業主於2020年2月買入上址，當時作價達846萬元，持貨約6年帳面損失106萬元離場，期內貶值約12.5%。
另方面，個別市區豪宅錄蝕讓個案。資料顯示，北角海璇1B期5A座高層B室，實用面積約378方呎，為一房間隔，以約1,268萬元登記易手，呎價約33,545元。單位原業主於2018年以逾1,781萬元買入，當時成交呎價約47,116元，現時轉售樓價蒸發超過513萬元，跌價幅度約28.8%。