2026-05-20
經濟日報
簡樸房條例今年3月生效，房屋局在九龍城設兩個「樣辦房」供業界參考。局方料市場上7成分間單位改造費約2.5萬至5.1萬元，計及專業人士認證費，推算一個「一劏四」單位執修費至少11.4萬元，需約3至4周。
簡樸房制度要求分間單位符合8項居住最低標準，包括樓面面積最少8平方米、有獨立廁所及水電錶等。局方留意到，目前約有20間裝修工程公司提供「一站式」簡樸房改造工程和核證服務，以「一劏四」單位為例，每個分間單位的專業人士認證費3,500元起。
2樣辦房參考 改黑廁增火警設備
房屋局分別在衙前塱道和啟德道，選取兩個九龍城重建發展計劃內的住宅單位，改裝為符合簡樸房最低標準的樣辦房。以啟德道「一劏三」樣辦房為例，其中一個分間單位內部樓面面積不足8平方米、「黑廁」不符合通風要求；3個單位均沒有獨立火警偵測器、具防煙效能的自掩門等。局方改動間隔，增加其中一個分間單位面積、為單位增設獨立廁所、增加水龍頭及鋅盤等。
房屋局估算，改裝整個單位至符合簡樸房最低標準需約14萬至16.4萬元，平均每個分間單位約5.1萬元。當中一個單位的新設獨立廁所需約4萬元、安裝3個分間單位的獨立水電錶涉2.7萬至4.2萬元、更換兩個分間單位的自掩門則涉1.5至1.8萬元。
至於位於衙前塱道的「一劏二」樣辦房，僅需更換單位入口防火門、增設乾粉滅火器，及將其中一個分間單位的廁所，更換為有百葉板的門等。局方估算整個單位工程花費4.2萬至6萬元，平均每個分間單位約2.5萬元。
房屋局副局長戴尚誠形容上述改動較少的單位情況不太差，租客毋須遷出即可完成工程。他又說，業主經營分間單位希望賺取高利潤，「一門生意都需要成本」，強調局方要求不高，只需要安全、合理，以衙前塱道單位計算，「兩三個月已經回返本」。
估計3成較惡劣劏房 需大執修
房屋局首席助理秘書長陳銘焜指，市場上7成分間單位較企理，面積符合8平方米要求，不涉及間隔改動，僅需安裝水電錶、火警偵測器等，所需費用「為數不大」。至於餘下3成較惡劣的分間單位，需要執修的地方較多，實際金額需視乎單位情況而定。
戴尚誠補充，樣辦房由政府團隊改裝，局方參考市場的價格後得出工程費用估算，「相信外面都做得到」；又說用料以樸實安全為主，不涉「豪裝」，將所需改動盡量壓縮。另因樣辦房位處市建局重建發展計劃內，年底前要交還，當局會邀請業主團體、立法會議員等有序參觀。
責任編輯：吳文曦