2015-11-23
經濟日報
過去數年積極投地的華懋，明年將屆售樓高峰期，計劃推9新盤（連同餘貨項目），數量將創至少10年最多，華懋銷售部總監吳崇武指，集團將打造為豪宅發展商，着力發展優質項目。
吳崇武接受本報訪問時表示，集團今年新盤銷售中規中矩，主要推售合作項目南區紅山半島，以及其他餘貨項目，故未算十分滿意。原因之一是原計劃本年度推出的重頭項目九龍塘賢文禮士，因建築工程進度問題，未能趕及本年度內推出，需押後至明年年中才可以現樓形式發售；而集團另一豪宅焦點樓盤屯門琨崙，亦延遲至本年12月始能推出市場發售。
屯門琨崙 部署下月開售
惟及至2016年，華懋便屆售樓高峰期，吳崇武透露，明年計劃推出9個項目（連同餘貨項目）。上半年主要銷售3個餘貨項目，包括九龍塘義德道雲門，項目已售出4伙，尚餘43伙可供發售；另大埔富•盈門則已售出約半數，可售單位約60伙；以及今年已沽出餘8成的南區紅山半島豪宅項目。
至於全新項目方面，位於屯門小欖豪宅項目琨崙，將於本年底出擊，今、明兩天分別開放會所及現樓示範單位予傳媒參觀，稍後便正式開價及開放示位予公眾參觀，部署下月開售。已屆現樓的琨崙，已於本月初上載樓書，提供91伙，面積介乎2,174至2,788平方呎，全屬大單位設計，包括洋房單位及獨立屋，料可吸納區內的換樓客源。
因應市況 檢視按揭方式
而2016年下半年，集團將會有3大焦點新盤連環出擊，包括：九龍塘延文禮士道的豪宅項目賢文禮士，提供139伙，包括5間獨立屋及134個分層單位；另將軍澳項目亦準備於下半年發售，會以樓花形式發售，該項目提供5間獨立屋及852個分層單位；及至明年年底則會發售荃灣西站TW5城畔項目，提供949個分層單位。另有兩個西貢項目亦計劃推，包括碧沙路18號（10間獨立屋），以及銀線灣安寧徑2號（3間獨立屋）。
新盤供應增加，發展商之間亦趨激烈，華懋亦會因應市場情況，積極考慮及檢視可提供之按揭方式，為買家提供最合適之置業計劃。「雖然集團一向有承造一按，最高亦可達8成，但其實選用的買家不多，因為買家都是有實力的，大多均以周轉性質居多，而且很快會還款。」他說。
內地降息降準 利港樓市
吳崇武預測，2016年樓市走勢應屬平穩之一年，雖然美國聯儲局將於短期內調升利率，但仍屬超低水平，對本港之樓市影響有限，相反內地為了保持經濟持續增長，不斷降息、降準，對於樓市有利好作用。
對於樓市參考數據，吳崇武認為，樓市與經濟掛鈎，經濟好，樓市自然好；會參考政府的經濟數據，以及對供應量的預測，另外，亦會參考地產建設商會提供的會員推盤數量，可對未來3年的新盤供應一目了然。二手樓市方面，則會參考各地產代理的樓價指數。（系列六）
撰文:
馮玉萍