差估署樓價指數連升10個月，累升9.1%，在樓市氣氛一片旺場下，連帶「麵粉價」（地價）急升。上周五截標的東涌住宅地，招標結果昨日揭盅，「爆冷」由老牌建築商「安保工程」，力壓五間知名地產商奪標，每呎樓面地價約3052元，「麵粉價」不但高於市場估值上限，更比去年2月批出的毗鄰地，遠遠高出接近1倍。
▍本報地產組 ▍
上述東涌第106A區住宅地，上周五(15日)共吸引6財團入標競投，市場估值約9.6億元至14.93億元，每呎樓面估值約1800至2800元，地政總署昨日公布招標結果，由一間叫「極好有限公司」以16.27億元投得，每方呎樓面地價約3052元，亦是今財年首幅批出的賣地表住宅地，是次批出「麵粉價」，不但高於市場估值，更遠遠高於去年2月底批出的毗鄰東涌第106B區地皮，由新地以6.02億元投得，每呎樓面地價約1501元，換言之，相隔逾1年地價急彈約1倍。
較毗鄰地呎價高約1倍
今番高價奪標，力壓新地、嘉華、中國海外、信和夥拍嘉里、建灝5個入標財團的「極好有限公司」，母公司為老牌建築商安保工程控投有限公司(1627)，安保工程執行董事兼董事會主席游國輝接受本報查詢時回應，項目納入上市公司，強調基於上市條例，現階段不予置評，稍後公司將發放通告。
有資深測量師表示，是次投地價雖然較去年高近一倍，「數字上看來誇張」，惟按照區內二手住宅目前呎價1.1至1.4萬元計算，預期日後該盤開售時呎價逾1.6萬元，因此，每呎地價貴1500元，對比日後樓價則只有10%，屬可以接受水平；還有，現時建築費昂貴，視乎住宅不同質素由4000多至逾7000元不等，相對建築費，該幅地皮樓面呎價相對低，建築商與其在市場上與行家競爭，爭奪建築工程來做，投地起樓不失是好選擇，而且，當建築商晉身發展商，在起樓成本具有優勢。
資深測量師：屬可接受水平
去年，「安保工程」亦透過「極好」有入標競投毗鄰的東涌第106B區（東涌市地段第55號）住宅地皮，惟當時未能中標；「極好」亦於2024有投標柴灣祥民道私人興建資助出售房屋先導計劃的「樂建居」項目，該公司更是當時唯一投標者，惟項目最後流標收場，至今地政總署尚未重推。
東涌第106A區（東涌市地段第54號），鄰近私樓東環及昇薈等，地盤面積約15.23萬方呎，可建總樓面約53.5萬方呎，料提供990伙。據賣地章程顯示，用地設有限呎條款，單位面積最少280方呎。項目須於於2032年3月31日落成，建築期約6年。
另外，賣地條款亦要求中標者須自費於每個車位設電動車充電設施。發展局曾指，該用地位處海濱位置，屬中等規模，未來有東涌東站，東涌東站預計在2029年落成，該地沒有施加任何興建政府設施要求。
根據該公司網站，安保工程於1976年成立，2017年於聯交所上市，提供建築服務廣場，包括樓宇建、維修、保養及改動及加建等，以及建築物翻新及設計，專業團隊共超過500名員工。