【明報專訊】新盤持續熱賣，令發展商重拾投地意欲；上周五（15日）共接獲6份標書的東涌第106A區臨海地皮，「爆冷」由安保工程(1627)旗下極好有限公司中標，中標價16.27億元，以可建樓面約53.3萬方呎計，折合每方呎樓面價3052元（見表），較去年2月新地(0016)以6.02億元、每方呎樓面地價1501元投得、位處毗鄰地段的第106B區臨海住宅官地高逾一倍，略高於市場估值每方呎樓面地價上限3000元。
地政總署昨日公布，本財政年度首幅招標住宅地、東涌第106A區住宅地皮，以16.27億元批予極好有限公司，該公司為出價最高投標者；資料顯示，極好有限公司曾於2024年入標柴灣祥民道的樂置居地皮，其母公司為安保工程，惟最終政府未接納而流標收場。
同系盈信曾推售
灣仔One Wood Road
翻查資料，安保工程近年積極物色「麵粉」作發展，多番參與官地競投，惟均無功而還，曾入標官地包括屯門海珠路地皮、佐敦谷彩興路地皮等，去年亦曾出價競投毗鄰的東涌第106B區臨海地。可留意的是，安保工程由盈信控股分拆上市，而盈信近年不乏推出新盤，其中2024年推售灣仔活道One Wood Road，屬現樓物業，提供42伙，至今累沽約39伙。
與未來東涌東站
相隔一段距離
美聯測量師行董事林子彬表示，是次中標發展商在出價上頗進取，充分反映市場對後市具有信心。他續指出，項目落成料可受惠預期2029年開通的港鐵東涌東站，交通配套更趨完善，令項目吸引力增強。值得留意的是，雖然港鐵東涌東站於2029年落成，但上述項目距離鐵路站有一段距離，或需要步行約10分鐘或乘搭小巴前往。
此外，中原測量師行執行董事張競達指出，是次地皮成交價略高於市場預期，反映發展商對後市具信心，而地皮享開揚海景，預計將興建兩至三房中型單位為主，預料可迎合市場剛性需要，估計落成後每方呎售價在1.2萬元以上。
分析：料建兩房三房戶
呎價1.2萬元以上
資料顯示，上述東涌第106A區住宅官地，地皮面積約15.23萬方呎，指定作私宅用途，鄰近區內大型屋苑東環、昇薈，是次地皮地形較為窄長，估計向海單位的比例較多，最高可建樓面約53.3萬方呎，預計提供約990個住宅單位。根據賣地章程，中標者須自費於項目內每個車位設電動車充電設施。綜合各大測量師行估計，項目截標前估值約8.5億至約16億元，每方呎樓面地價約1600至3000元。