2026-05-20
東方日報
每呎3052元 較毗鄰項目一年前翻倍
樓價不斷向上，地價升勢更為凌厲，本財政年度首幅住宅地即以高於估值上限批出。該幅東涌第106A區地皮昨以16.27億元成交，每方呎樓面地價約3,052元，較去年售出的毗鄰同類地皮，相隔僅一年多呎價勁升超過一倍。
略高過估值上限
地政總署昨於港股收市後公布，是次中標財團為極好有限公司，為出價最高的投標者。據了解，其母公司為建築商安保工程控股(01627)，料首次中標政府土地，該公司去年亦有入標競投毗鄰的106B區地皮，而2024年流標的柴灣祥民道樂建居項目，更為當時唯一投標者財團。至於安保工程由已於2020年被私有化退市的盈信控股分拆上市，曾參與私人住宅、公營房屋及醫院等建築工程。安保昨收報0.57元，市值11.4億元。
上述東涌第106A區地皮於上周收到6份標書，料為全區歷年標書數量最多的同類用地，其他有份參與財團包括新鴻基地產(00016)、嘉華國際(00173)、中國海外發展(00688)、建灝地產，信和置業(00083)則與嘉里建設(00683)合組財團投標。地皮最終由上述建築公司「爆冷」奪得。
資料顯示，地皮坐落於東涌市地段第54號，佔地約15.23萬方呎，為純住宅發展項目，總樓面約53.32萬方呎。發展局早前公布賣地計劃時曾指出，項目屬中等規模，可提供約990個單位，位置鄰近預計2029年落成的港鐵東涌東站，將來毋須提供政府設施。該地皮市場估值最高約16億元，每方呎樓面地價上限估算約3,000元，反映今次批地價略高於上限價約1.7%。
事實上，賣地市場已隨大市走勢全面復甦，毗鄰上址的第106B區住宅地，去年2月由新地以6.02億元投得，樓面呎價僅約1,501元，相比之下，今次成交呎價於短短約15個月急升逾一倍。
預期落成呎售超過萬二
美聯測量師行董事林子彬表示，昨日批出的東涌地皮享有臨海景觀，而且規模適中，將來料以受市場歡迎的中小型單位為主。最近樓市暢旺，一手新盤銷售成績理想，供應快速消化，發展商吸納土地儲備意欲明顯增強，而今次中標財團出價頗為進取，料對後市有信心。
中原測量師執事董事張競達亦稱，是次成交地價略高於預期，可見市場看好樓市發展，而鄰近地皮的港鐵東涌東站預計於2029年啟用，可配合項目的發展期。相信該盤將來以兩房至三房戶為主，可迎合市場剛性需要，落成後料實用呎價1.2萬元以上。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明指出，今年發展商及投資者對住宅市場看法普遍較為樂觀，是次成交將會對其後地價有正面影響。