2026-05-19
經濟日報
豪宅租盤有價有市，山頂MOUNT NICHOLSON分層單位剛以月租88萬元租出，暫屬今年住宅市場最大額租務個案，市場料租客為內企高層要員承租。
神秘富豪持有 內企高層承租
市場消息透露，「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON高層D室，實用面積4,596平方呎，4房間隔，可遠望維港景觀，連車位以月租88萬元租出，較去年月租85萬元微升4%，呎租191元，兩者均屬MOUNT NICHOLSON新高紀錄。
不過，資料顯示，山頂道8號A2座頂層特色戶，2022年獲承租時呎租高達211元，屬全港呎租歷史高位，是次MOUNT NICHOLSON單位距離歷史高位尚有約9%距離。
據了解，上述MOUNT NICHOLSON單位業主為神秘富豪邱明靜（QIU MINGJING），早於2020年以約5.3億元購入單位，及後又以1,011萬元購入車位，以新租金計，業主享約1.9厘租金回報，屬於合理水平。
區內代理指出，MOUNT NICHOLSON僅2個單位放租，另一個單位為B座4房，叫租65萬元。而上述月租88萬元單位因為景觀開揚及連豪裝，故吸引內地客租住。
其次，5月份貝沙灣連錄多宗洋房租務，例如貝沙灣洋房5期雙號屋，實用面積3,593平方呎，屬於4房間隔，連約383平方呎花園及572平方呎平台，以月租30萬元租出，呎租約83元，屬於理想租金水平。
外籍租客增 超豪宅需求強勁
中原地產首席營業董事李巍指出，近月超豪宅租務需求十分強勁，租客仍以內企高管佔主導，但外籍租客愈來愈多，形成供不應求情況，尤其是月租30萬元以上的豪宅租盤供應最為緊張，山頂區大碼租盤甚至出現無睇樓便出價預租的個案。
至於前景方面，李巍認為，以目前超豪宅價格計，不少業主租金回報不足2厘，再加上市場需求強勁，故預期全年豪宅租金仍有10%上升空間。
另一方面，市場消息透露，啟德天璽．天1期3座高層A室，實用面積1,993平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價19.5萬元放租，議價後月租18萬元租出，呎租約90元，追平屋苑新高紀錄。以業主2024年底購入價約6,989萬元計，租金回報約3.1厘。
責任編輯：黃懌勤