2026-05-19
經濟日報
4月70城房價按年跌3.5%，跌幅11個月最大，但按月跌0.1%，為一年最小。其中，一線城市新房和二手房價均連續兩個月按月上漲，上海等重點城市「小陽春」延續。
路透根據國統局公布數據測算，4月70個大中城市新房價格按月跌3.5%，跌幅為11個月最大；按月跌0.1%，跌幅為一年最小。經測算，70個大中城市中，新房價格按月上漲或持平的有21個，較3月增加5個；二手房價格按月上漲或持平的有16個，較3月減少1個。
按年計新盤價格仍跌
國家統計局城市司統計師王中華稱，4月70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格按月上漲，二、三線城市按月降幅收窄或與上月相同。
具體看，一線城市新房價格按月上漲0.1%，其中上海領漲0.4%，廣州、深圳各漲0.1%，僅北京微跌0.2%；二手房按月漲0.4%，上海漲幅達0.7%。二線城市新房按月跌0.1%，降幅較上月收窄0.1個百分點；三線城市新房按月跌0.3%，降幅與上月持平。
二線及三線城市二手房按月分別跌0.2%和0.3%，後者降幅收窄0.1個百分點。
按年計，一線城市新房價格按年下降2.1%，降幅比上月收窄0.1%。當中上海漲幅為3.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、4.4%和5.3%。二線城市新房價格按年下降3.3%，降幅與3月相同。三線城市新房價格按年下降4.1%，降幅擴大0.1個百分點。
一線強修復 二線弱企穩
58安居客研究院院長張波指，市場分化進一步加劇，呈現一線強修復、二線弱企穩、三四線偏弱的格局。一線城市市場活躍核心來自兩個面向：一是一線城市二手房成交連續個多月處於高位，流動性顯著改善，議價空間收窄，形成「量先穩定、價後跟進」的良性循環。二是全國層級政策托底效應顯現，信用寬鬆、置換支持、限購優化疊加，市場預期修復，一線城市率先受益。
不過，首4個月，全國房地產開發投資23,969億元，按年減13.7%，跌幅較首3個月擴大2.5個百分點。
其中，住宅投資1.85萬億元，下降13.1%，跌幅擴大2.1個百分點，顯示投資端持續疲弱，料市場築底仍需時。
責任編輯：李青