2026-05-19
星島日報
本港樓價連月上升，吸引炒家入市，部分低位入市投資者亦「長揸變短炒」。以400萬元以下物業計算，只要樓價升幅約4%已足夠填補成本。專家指出，經濟及息率前景越來越不明朗，雖然預期今年底前樓價仍有升幅，但短炒將面臨更多風險。
利率經濟放緩或致樓價波動
目前短炒住宅物業的買賣成本，主要來自印花稅及按揭罰息，以買入價為1000萬元的物業、承造七成按揭為例，從價印花稅達37萬元，持貨一年便出售的按揭罰息普遍約2%，即約14萬元，連同買、賣的代理佣金各付1%，律師費及雜費合共約4萬元，整體買賣成本約75萬元，意味樓價升幅逾7.5%才回本。
不過，目前400萬元以下的物業印花稅只需100元，如有能力「Full Pay（全額）」入貨，連按揭罰息都可豁免，整體買賣成本可壓縮至3至4%。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓價自去年低位至今，平均升幅達15%，個別屋苑升幅更大，吸引不少早前入市的投資者出售獲利。美聯物業高級董事布少明預計，今年樓價升幅約15%，目前已升約7%，在專才移港的需求持續下，相信仍有水位讓短炒客參與。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，今年平均每月短炒活動達百多宗，已算較高水平及不健康，趨勢仍待觀望，相信誘因主要是樓價已累積一定升幅，但宏觀環境不明朗，投資者傾向作短線部署。他指出，現時「供平過租」情況不變，今年內仍支撐樓價，但市場對利率政策看法分歧，經濟增長放緩亦會對樓價造成波動，呼籲短炒客應注意風險。