2026-05-19
星島日報
星島新聞追擊
港府年前為樓市撤辣，成功為疲弱的樓市注入強心針，令樓價由低位在短短10個月反彈近一成，令不少原本「長揸」的業主，決定提早「食胡」，今年首4個月持貨不足1年便轉手的成交個案，按年飆3倍，達676宗，當中有88%有「錢賺」，令短炒賺錢個案，按年飆逾5倍。以西沙一樓盤為例，去年4月450萬元買入，今年1月出售，持貨僅9個月獲利195萬元，回報逾4成，與金價同期43%升幅相近。業內人士表示，樓市現時的「熱度」為多年來未見，可謂時光倒流至十多年前「未有辣招」年代。
▍本報地產組 ▍
面對疲弱的樓市，港府於2024年2月底起全面「撤辣」，取消包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD），所有買家只需繳交標準「從價印花稅」，助樓市逐步回暖。市場人士形容，近期短炒獲利個案，實屬多年來罕見，樓價在去年6月「拗腰升」，造就「短炒商機」。
低價盤最吃香 部分升幅逾4成
他指出，炒風最熾熱的是近年低市價開售的新盤，包括西沙SIERRA SEA、元朗朗天峰等，當中以細面積，售價400萬至600多萬元的住宅最吃香，個別單位升幅可逾40%，業主持貨不足一年隨時獲利百萬元，進一步推動今次短炒風潮。
SIERRA SEA去年4月起分階段開售，今年初陸續入伙，至今錄得172宗成交，獲利盤高達97%，回報超過1成的便有161宗。今年4月錄得21宗成交，原業主平均賺約155萬元，以SIERRA SEA 1A(2)期的一個面積422方呎的低層兩房單位為例，原業主去年4月底以449.48萬元購入，今年1月以635萬元轉手，帳面賺逾195萬元，升值41%。
中原區域營業經理王勤學表示，元朗的朗天峰亦有不少短炒個案，47宗當中，便有44宗賺超過10%。有小部分用家見有錢賺，選擇「先袋錢落袋」，並伺機再購入自住單位。
據美聯研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首4個月持貨1年或以下的成交個案，共有676宗，按年大增逾3.1倍。當中595宗即88%帳面獲利，較去年同期大增5倍。王勤學又稱，此輪短炒現象，在過往辣招年代十分罕見，重現2010年11月政府推出辣招前的炒樓熱潮。不過，他說，有部分用家在獲利10%至20%便沽出自住單位，若樓價進一步反彈，這批賣家可能會後悔。
新盤「摸貨」1月內賺逾214萬
近日市場上亦曾出現新盤「摸貨」成交個案，不足一個月帳面賺逾214萬元。大圍栢傲莊中層814方呎三房戶，由內地投資者於上月斥1645.7萬元購入，持貨不足一個月，以1860萬元易手，帳面賺約214.3萬，回報達13%。
美聯分析師岑頌謙指，今年短炒情況轉趨活躍，但與同期二手住宅註冊量相比，相關個案僅佔約3%，仍屬偏低；而更能反映樓市「炒風」的「摸貨」成交，今年首季交易宗數只有個位，顯示樓市並非過熱。差估署數據顯示，今年3月私宅樓價指數報312.8點，按月升1.39%，連升10個月，累升9.1%，為2023年11月之後逾2年高位。