2026-05-19
星島日報
悅興集團羅守耀及鄧嘉玲夫婦近年活躍市場，連番出手購入物業，最新購入旺角西洋菜南街一個地舖，作價3398.8萬，平均每呎2.93萬，現時由藥房承租，料回報4.5厘。
旺角西洋菜南街158號地舖及閣樓，建築面積各約580方呎，合共約1160方呎，業主放售價4200萬，最終以3398.8萬易手，平均每呎2.93萬，現址租戶香港大藥店，月租12.8萬，租期至2028年6月，新買家料回報4.5厘。
平均每呎2.93萬
該物業由中原（工商舖）高級區域營業董事蔡德寶促成，他表示，上述舖位於市況高峰期市值億元，惟在舖市大幅回落下，現時以市價成交；物業於放盤短時間內易手，業主見買家具誠意，爽快答應還價，短時間拍板即成。
近年物業價格急跌，舖位較高峰期普遍累跌約50%，悅興集團羅守耀及鄧嘉玲夫婦出動掃貨，包括豪宅及舖位，涉資約20億。連同上述旺角舖位，至少累購入4舖，分布銅鑼灣、中環及尖沙咀核心區，其中銀碼最大的是霎東街15號OLIV基座，包括地舖至3樓及大型廣告位，2023年8月作價高達3億，建築面積約9499方呎，呎價約31580元，交吉買入，隨後以每月75萬由名牌時裝店承租。
高峰時市值一億
較近期的包括銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場地庫，作價4000萬，由壽司店承租，回報率達6厘。
另外，他們亦大手購入豪宅，包括2023年向爪哇購入山頂加列山道59號的超級獨立屋，作價9億，項目佔地面積約1.5萬方呎，實用面積約7111方呎，呎價12.7萬，物業坐擁電梯、花園、前庭、天井及車房，天台設泳池。
美聯旺舖營業董事陸澤森表示，灣仔軒尼詩道269至273號A及B號地舖，建築面積約2000方呎，以約4380萬易手，每呎2.19萬，屬市價水平，該舖現由個人護理產品連鎖店萬寧承租，月租約15萬，新買家料回報約4厘。
軒尼詩道地舖4380萬成交
陸氏指，該舖位坐落灣仔軒尼詩道核心段，位處單邊，人流暢旺。
原業主於2008年以約7100萬購入，儘管帳面虧損2720萬，持貨約18年間收取可觀租金收入，尤其在「零息」年代，收入可觀回報，帳面虧損「實際獲利」。
料回報約4厘
他強調，現時部分業主沽貨，並非因資金壓力，而是看準經濟好轉，趁機重整投資組合，釋放資金，轉投更高潛力資產。
根據差餉物業估價署數據顯示，舖價較高峰期回落接近50%，市場上不少個案「明蝕實賺」，業主累積多年租金收入，利潤可觀。