2026-05-19
明報
【明報專訊】麗展(0488)九龍塘廣播道、樓花期約5個月的新盤昨日命名為「博峯」，發展商指出，項目最快本月上載樓書，擬下季以現樓形式推售，定價將參考九龍及香港豪宅。此外，九倉(0004)及會德豐地產、已屆現樓的九龍塘半山龍庭里8號The Monet，以及樓花期18個月、新世界(0017)毗鄰九龍塘站的玫瑰街滶蘊，亦料短期出擊，其中滶蘊更有機會率先於本周內上載樓書，市場料勢掀起九龍塘豪宅新盤戰。
包括20伙3房雙套及20伙4房雙套
麗展行政總裁陳少華表示，博峯地皮由集團於2021年投得，前身為港台教育電視大樓所在地，該區同類供應少，上一個廣播道新盤入伙已是2011年，項目已獲批預售樓花，並正申請入伙紙。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，博峯提供46伙，其中40伙標準戶，包括20伙3房雙套及20伙4房雙套戶，實用分別1100及1300方呎；4伙4房雙套的連平台或連天台特色戶，實用約2200方呎；兩間大屋每間實用約2600方呎。資料顯示，麗展2021年以逾16億元投得上述項目官地，以可建樓面7.16萬方呎計，每呎樓面地價約22,465元，為當時市場預期上限。
至於The Monet前身地皮，九倉2018年1月斥逾124億元投得，以可建樓面約43.64萬方呎計，每呎樓面地價逾2.85萬元，以呎價計至今仍屬九龍住宅地王。提供133伙，分3期發展、設4座分層住宅。新世界滶蘊則提供約100伙，主打3、4房大戶，物業網站已開通，示範單位準備工作已進入最後階段。
天璽．海4房1套戶5058萬售出
另外，一手大額成交持續，新地(0016)啟德天璽．海7座22樓B室，4房1套間隔，實用1124方呎，以5058萬售出，呎價4.5萬元，買家成交期為180日。另啟德跑道區天瀧1座11樓B室、4房雙套戶，實用1258方呎，成交價4763萬元，呎價逾3.79萬元。建灝地產赤柱ONE STANLEY 12座2樓及3樓B室複式大宅，則以約1.2億元售出，實用3337方呎、5房5套戶，實呎逾3.59萬元，買家為內地商人，選用120天即供付款。至於長實(1113)牽頭的黃竹坑港島南岸BLUE COAST 1A座37樓A室，實用1263方呎、4房1套戶，成交價逾4624萬元，呎價逾3.66萬元，成交價及呎價均創項目新高。