2026-05-19
明報
【明報專訊】樓市回勇，市場最新連錄著名藝人沽貨個案，惟屬平手甚至蝕使費沽貨。其中過往物業投資戰績彪炳的影帝張家輝，2017年豪宅旺市時購入的中半山老牌指標豪宅嘉慧園，最新以約1.32億元售出，帳面僅獲利100萬元，連使費料實蝕近6%。此外，近年在內地爆紅的歌手陳偉霆，則以2628萬元售出天后柏傲山一個連平台特色戶，計及發展商當年提供的回贈，有可能屬接近平手離場。
明報記者
資料顯示，上述嘉慧園成交單位位於高層J室，實用3366方呎，4房雙套間隔，本月初以1.32億元連車位售出，實呎39,216元。資料顯示，張家輝2017年1.31億元連車位購入上述物業，2020年一度叫價2億元放售，惟及後隨市况逐步減價，去年叫價約1.35億元，以最新成交價計，累減6800萬元或34%，而張家輝持貨約9年，帳面僅獲利100萬元，若連使費計，料實蝕約720萬元或近6%。
張家輝2020年曾叫2億放售
事實上，張家輝過往數次錄得的買賣物業紀錄，均錄獲利而回，最近一次為2009年以2923萬元購入的跑馬地逸廬B座高層實用2049方呎4房1套單位，至2020年以約5800萬元售出，張家輝持貨約11年帳面大幅獲利2877萬元或近一倍。此外，張氏等2007年以2315萬元購入的薄扶林貝沙灣實用1780方呎的2期8座4房2套單位，則於2011年以3560萬元易手，帳面獲利1245萬元或54%。
另方面，中原地產資深分區營業經理黎富源表示，柏傲山一個連平台特色戶，實用1040方呎，連約160方呎平台，3房1套間隔，向西北，最新以2628萬元易手，實呎25,269元。資料顯示，原業主為陳偉霆，於2015年以約2651.3萬元一手購入，現帳面貶值約23.3萬元或不足1%；不過若加上發展商當年有為買家提供現金回贈，料未計及多年來租金收入前，屬接近平手離場。
雅虎前亞洲CEO 1.3億沽白壁4房戶
除娛樂圈人士外，資料顯示，東半山司徒拔道白壁高層A室，實用面積2377方呎，4房1套間隔，上月以1.31億元連車位售出，實呎55,111元。
資料顯示，原業主為雅虎前亞洲行政總裁周勝南及相關人士，於2000年以2800萬元連車位購入，現帳面獲利1.03億元，賺幅約3.7倍。
另利嘉閣地產聯席董事曾淑貞指出，鄰近港鐵九龍塘站的又一村花園單號屋連雙車位，實用1838方呎，並連858方呎花園，3房1套連工人套房間隔，以4750萬元易手，實呎25,843元；原業主2004年以1800萬元連雙車位購入，帳面獲利約2950萬元或約1.6倍。