2026-05-19
東方日報
儘管4月內地70大中城市新樓價格按月跌幅收窄，但房地產行業投資及銷售形勢依然黯淡。分析指，4月房地產投資按年跌幅從3月的11.3%擴大至20.1%，表明長達數年的內房低迷格局遠未結束。受昨日出爐的數據遜於預期影響，大市投資氣氛減弱下，滬深股市三大指數全面收跌，延續上周五跌勢。
70城市新盤價挫3.5%
外媒據國家統計局數據測算，4月70大中城市新建住宅樓價按年跌3.5%，跌幅較3月擴大0.1個百分點，為11個月最大跌幅。但按月跌0.19%，跌幅比3月的0.21%稍為收窄。上月新建商品住宅價格按月上漲或持平的城市共21個，比3月增加5個，或顯示新樓市場回暖範圍擴大。至於四大一線城市中，上海為70大城市新樓及二手樓按月升幅之首，新樓升0.4%，二手樓亦漲0.7%。深圳新盤樓價方面，雖然按年跌5.3%，但按月升0.1%。
ING銀行在報告指，上月深圳、北京及廣州的二手樓按月分別升0.3%、0.4%及0.2%，或意味樓市已接近谷底。由於現樓庫存仍然高企，價格穩定是樓市復甦亟需的第一步，隨後投資才有望復甦。年內迄今為止，房地產投資按年下降13.7%，比首季的11.2%跌幅更差，可見現階段即使樓價觸底，房地產行業今年仍可能續拖累內地經濟。
瑞銀證券首席中國經濟學家宋宇認同，內地樓市目前依然疲弱，僅顯示出一些初步復甦迹象，並主要由政策驅動，惟與去年或近年相比，房地產對整體經濟的拖累或有所減輕。以今年首4個月累計，新建商品房銷售額2.3萬億元（人民幣•下同），其中，住宅佔約兩萬億元，按年跌幅分別收窄至14.6%及15.7%。
潤置獲准分拆REIT
房企消息方面，華潤置地(01109)公布，上周五聯交所已確認，公司可於深圳證券交易所進行商業不動產信託基金（REIT）的建議分拆，聯交所亦已授予公司保證配額豁免。REIT的相關資產為兩個購物商場，分別位於江蘇省南通市及山東省臨沂市。
國際評級機構惠譽昨預料，萬科企業(02202)今年5至12月期間將有110億元資本市場債務到期。截至3月底，該企擁有現金550億元，而一年內到期債務為1,680億元，故認為其可能無法償付即將到期的資本市場債務，甚或再次發生不良債務交換。
另深圳控股(00604)今年首季未經審計合約銷售額約30.52億元，而五一假期期間實現銷售金額約5億元，按年漲18%。