2026-05-18
明報
【明報專訊】近期本港零售數據有好轉迹象，部分核心零售區舖位獲市場承接，其中位處新世界（0017）銅鑼灣波斯富街、利園山道一帶收購項目範圍的銅鑼灣利園山道21號地下舖位，據悉最新以約2700萬元易手，惟未知有關成交是否與新世界或相關人士有關。
57年間帳升199倍
上述利園山道21號地舖，面積約1000方呎，原為區內歷史悠久的大上海錶行，原以4900萬元放售。市場消息稱，該舖最新以約2700萬元易手，呎價約2.7萬元。資料顯示，原業主於1969年以13.5萬元購入，物業在57年間帳面升值199倍。值得留意的是，上述舖位位於原由新世界收購的銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號快樂大廈及羅素街60號等多個地段舊樓範圍內，該地段原於上月強制拍賣，底價26.79億元，惟當日並無競投者出席，物業最終以「流拍」收場，成為本港強拍史上最大宗的流拍個案，當時新世界表示，集團會適時因應成本和效益，考慮市場供求，作出審慎的考慮，追求合理回報。
上月商舖成交額按年回落17%
另中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，據中原（工商舖）資料顯示，上月商舖市場錄得租賃成交約322宗，與3月份約323宗及去年同期約332宗相若；成交金額錄得約3046萬元，按月及按年分別輕微回落約5.09%及約17.09%。至於租用面積則錄得約49.1萬方呎，按月增加約1.78%，按年則減少約兩成。何氏續稱，上月核心區空置率持續上升，其中尖沙嘴升幅最大，最新空置率錄得7.25%，按月及按年分別增加0.46及1.02個百分點；旺角錄得8.91%，按月及按年微升0.02及0.57個百分點；中環及銅鑼灣分別錄得7.16%及6.38%，較前月上升0.23個百分點及0.1個百分點，比去年同期增加0.50個百分點及0.45個百分點；灣仔錄得空置率5.77%，按月微增0.07個百分點，按年上升約1.2個百分點。