2026-05-16
東方日報
今年香港零售舖位租賃市場雖持續好轉，但有地產代理報告指，復甦走勢呈現明顯的「選擇性」特徵；預期今年核心區街舖租金可升約5%，非核心區舖位則料面對高達5%的跌幅。
第一太平戴維斯昨發表今年5月的《香港零售租賃市場報告》指出，本港核心黃金地段的商舖租賃表現穩健，區內舖位租金按季升約2.7%，反觀主要購物中心僅錄約0.4%的輕微增長。
報告稱，目前舖位市場由兩股力量驅動，包括銀行及證券業的大型擴充，以及內地消費品牌的持續進駐，為核心區注入動力。然而，民生商場及非核心區零售商舖繼續受港人北上消費、網購比重增加，以及傳統餐飲需求疲弱的多重壓力影響。
核心地段與本地商場表現兩極化，核心區街舖租金在首季回穩，其中尖沙咀及旺角表現最為突出，分別錄得約3.2%及約3%的按季升幅。相比之下，各區購物中心平均租金按季只微增，反映商場受大眾化消費疲弱影響較深。租戶情緒雖趨於穩定，惟該種分化格局主要源於零售商擴張，更注重於曝光率高的選址、客群及營運效率高的零售點。
商舖新興租戶組合重塑租賃需求，銀行及證券商正積極擴大其零售版圖，例如滙豐財富管理租用銅鑼灣京華中心逾5萬方呎樓面，以及渣打銀行在中環擴充約9,400方呎的地舖。同時，內地品牌及中式香氛品牌相繼於核心商區開設首間或旗艦門店，成為支撐租金的主要動力。
此外，體驗式零售與「活動經濟」興起，實體店功能正超越單純銷售，轉向品牌體驗與客戶互動。營運商積極利用流行文化趨勢，將社交媒體流量轉化為實際客流。該類「體驗導向型」的租賃成交正成為業主及租戶把握商機的新模式。
中環商廈全幢傳5000萬沽
另方面，港島區錄全幢商用物業買賣成交，中環域多利皇后街11號全幢，樓高約6層，樓面面積共約5,150方呎，市傳以約5,000萬元易手，平均呎價約9,709元；項目現時租金收入約13萬元，以最新做價計算，回報率約3.1厘。