二手樓價連揚4周

累漲1.6%續創兩年半高 葵涌住宅3個月升12% 樓市氣氛持續升溫，帶動本港樓價向上。地產代理公布一份反映主要二手屋苑價格走勢的樓價指數，已連升4周累漲約1.61%，續創逾兩年半高位。各區住宅炒風轉趨熾熱，其中，葵涌寶星中心一個兩房單位，原業主持有短短約3個月即轉手，樓價急升約12.3%。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，該行城市領先指數最新報156.14點，創2023年10月初後新高，按周再漲約0.36%，今年累積升幅約8.35%，較2021年8月歷史高位跌幅進一步收窄至約18.4%。近期部分二手買家願意追價入市，展望第三季指數挑戰165點，現時相差約5.67%。 黃埔新邨短炒賺149萬 其餘各項整體樓價指數表現，以大型單位表現較為突出，按周升約2.17%至157.58點，升幅為5周以來最大；中小型單位則按周微升約0.01%至155.85點，連升7周共約3.27%；大型屋苑按周卻回落約0.16%至157.23點。 分區方面，4區樓價指數兩升兩跌，當中新界西升幅最顯著，按周漲約0.43%至140.96點；九龍按周升約0.35%至155.28點。相反，港島指數卻連跌兩周，按周再下挫約1.09%至157.98點；新界東同期亦下跌約0.61%至170.01點。 事實上，本港樓價升勢持續，在沒有辣招情況下，吸引不少近年購入單位業主賣樓套現。利嘉閣司徒俊傑表示，上述寶星中心A座中層2室，實用面積約288方呎，裝修企理連傢俬，上車客最初出價308萬元洽購，最後提價12萬元，以320萬元承接，成交呎價約11,111元。該盤原業主於今年2月才以約285萬元買入，本月初收樓即火速轉手，現帳面獲利約35萬元。 紅磡大型屋苑黃埔新邨亦錄短炒。中原袁顯岸指，該盤P座低層5室，實用面積約401方呎，兩房設計，上月叫價530萬元，減價至509萬元易手，呎價約12,693元。原業主去年6月以360萬元購入，持有約11個月帳面賺149萬元，單位期內升值約41.4%。 朗天峰兩度轉手共攀47% 半新盤炒風更為熾熱。利嘉閣莫家進稱，元朗朗天峰2座低層J室一房單位，實用面積約286方呎，原業主今年2月以361萬元二手購入，叫價428萬元放售，終以419.8萬元再轉手，呎價約14,678元，持有3個月帳賺58.8萬元，升值約16.3%。上址去年3月一手成交價僅285萬元，至今已兩度轉手，樓價累漲升約47.3%。 美聯盧浩表示，北角炮台山英皇道101 KINGS ROAD低層K室兩房戶，實用面積約376方呎，叫價1,059萬元，外區客以1,005萬元承接，呎價約26,729元。原業主於去年9月以約867.4萬元一手買入，約8個月帳面獲利約137.6萬元，升值約15.9%。