2026-05-16
東方日報
料創全區新高 本地發展商為主
樓市表現漸入佳境，發展商投地取態亦轉趨積極，東涌第106A區住宅地昨日截標收到6份標書，較去年批出的毗鄰地皮多出兩份，料創全區住宅用地標書數量新高紀錄。入標財團以本地發展商為主，包括已在區內「插旗」的新鴻基地產(00016)，以獨資形式競投。
新地嘉華建灝獨資參與
是次已知有份參與並以獨資形式入標的發展商，還有嘉華國際(00173)及建灝地產；嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指出，項目享有優美海景，樓市近期表現活躍，新盤市場每日均錄不少買賣，集團會以貼市價水平出價競逐。
建灝地產行政總監林綺華亦稱，樓市已逐步復甦，對後市具有信心，集團會留意市場上不同的土地，並考慮住宅地為主。
此外，信和置業(00083)是次聯同嘉里建設(00683)合作投標，而中資財團代表則有中國海外發展(00688)。
資料顯示，該區對上一幅批出的住宅官地為毗鄰的第106B區地皮，曾兩度推出招標，2023年10月首次截標時收到4份標書，當時發展規模為提供400多伙大單位，惟未能配合市況而流標；其後政府縮減項目平均單位面積後重新招標，去年2月再次錄得4份標書，最終由新地以6.02億元投得，每方呎樓面地價約1,501元。
倘上限價批 較鄰地倍升
相比之下，今次地皮錄得的標書數量，較一年多前的同區用地多出兩份或50%，並料為整個東涌區入標數量最多的住宅項目。事實上，是次招標反應亦較近年批出的區內港鐵物業發展為佳，如對上一個批出的東涌東站第一期，於2024年12月截標時收到5份標書。
昨日截標的東涌第106A區地皮位處東涌市地段第54號，佔地約15.23萬方呎，可建總樓面約53.32萬方呎，屬中等規模發展，可提供約990伙，鄰近預計2029年落成的港鐵東涌東站，將來毋須提供政府設施。綜合市場最新估算，預計地皮估值約8.5億至約16億元，每方呎樓面地價約1,600至約3,000元，若地皮最終以上限價批出，成交呎價將較去年初售出的毗鄰地皮升價接近一倍。
高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬表示，入標反應大致符合市場預期，地皮屬中型的住宅發展項目，東涌線延線工程目標在2029年完成，有助發展商掌握銷售與入伙時間表。不過，地緣政治不穩，仍為投資市場增加不確定性，故預期出價仍偏審慎為主。
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑指出，是次賣地章程設有一項條款，要求中標財團須於每個車位設置充電設施，而項目地理上無可避免會受噪音影響。
不過，他又稱，因應其臨海位置，落成時間亦可配合東涌東站未來周邊一帶發展，亦沒有要求提供政府設施，均可增加地皮吸引力。