2026-05-16
明報
【明報專訊】本財年首幅招標住宅地、東涌第106A區臨海地皮昨日截標，地政總署共收到6份標書，較去年2月推出、最終由新地（0016）奪得發展權的東涌第106B區地皮，當時截標共收4份標書為多，反映發展商投地態度由審慎轉趨進取。是次地皮地形更為窄長，令向海的比例較多，市場估值較毗鄰106B區每方呎樓面地價1501元翻倍，綜合各大測量師行資料，估值約8億至約20.3億元，每方呎樓面地價約1500至3800元。
測量師料每呎地價較去年毗鄰地翻倍
昨日截標的東涌第106A區臨海地皮，共收到6份標書，除已奪得發展權、毗鄰東涌第106B區地皮的新地有份競投外，中國海外（0688）、嘉華（0173）、建灝地產，以及信置（0083）及嘉里（0683）合組財團等亦有入標。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團是次獨資競投，料項目落成後，單位可享臨海及機場景。她又稱，集團以貼市價入標，而近日樓市轉旺，每天均有不少新盤成交，故對後市樂觀。建灝地產行政總監林綺華表示，集團今次獨資競投，因地皮臨海，規模亦適合集團發展，故以合理價入標。她指樓市開始復蘇，集團對後市有信心，會物色合適的住宅地皮發展。
項目估值約8億至約20.3億元
資料顯示，東涌第106A區住宅官地，地皮面積約15.23萬方呎，指定作私人住宅用途，鄰近區內東環及昇薈，最高可建樓面約53.3萬方呎，預計可提供約990個住宅單位。綜合各大測量師行資料，項目估值約8億至約20.3億元，每方呎樓面地價約1500至3800元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，有關發展項目須於2032年3月底前竣工，可受惠於預期2029年開通的港鐵東涌東站。
另項目不需要提供任何社福設施，地面停車位不多於兩層可豁免計算建築面積，大大降低開發成本。
他估計，是次中標價介乎14億至15億元，每呎樓面地價2626至2813元，即較毗鄰106B區每方呎樓面地價1501元，差不多翻倍。