2026-05-16
經濟日報
樓價續升，將軍澳今年二手買賣累計1,454宗，按年同期升6成，市場續錄新高價成交，將軍澳中心2房860萬零議價易手，呎價創屋苑3年新高。
美聯將軍澳區域營業董事劉卓豪指，今年首5個月（截至5月15日），將軍澳二手買賣成交量達至1,454宗，較去年同期約910宗上升60%。至於整體買賣成交價水平，普遍相比去年同期大概上升11%。
其中，最新成交包括將軍澳中心1座高層A室，實用465平方呎，2房戶，享開揚海景，放盤約10天，原叫價860萬元，最終零議價易手，呎價18,495元。呎價創2023年6月後新高。原業主於2017年以755萬元購入，持貨9年帳面獲利105萬元，升值14%。
此外，青衣區二手交投表現同樣活躍，5月全區暫錄33宗買賣，利嘉閣助理營業董事彭錦添稱，最新海欣花園1期6座高層F室，實用451平方呎，2房戶，外望開揚景觀，剛以675萬元成交，呎價14,967元，呎價創屋苑同類單位近2年半新高。
同期，短炒獲利成交包括紅磡黃埔新邨P座低層5室，實用401平方呎，2房，向西北望內園景，上月開價530萬元，減至509萬元易手，呎價12,693元。原業主於2025年6月以360萬元購入，持貨不足1年，帳面獲利149萬元，升幅達41%。
CCL指數連升4周 累漲1.6%
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報156.14點，按周升0.36%，是4月25日紅磡首岸第1期首輪及大圍柏傲莊III次輪銷售沽清當周的市況。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL成功升穿156點，指數連升4周共1.61%，創2023年10月初後135周（逾2年半）新高。業主封盤反價日漸普遍，部分二手買家願意追價入市，樓價升勢未止，展望第三季CCL挑戰165點（即2023年8月初油塘親海駅II公布首張價單前的水平），現時相差8.86點或5.67%。
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，中美元首會面並達成共識，對整體市場氣氛利好，加上新盤經歷連月破千宗銷售後，消耗大量一手樓盤存貨，並釋出大批購買力，亦有部分客人回流到二手市場尋覓心頭好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,395組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,365組增加2.2%。
責任編輯：郭慧敏