投資氣氛升溫 全幢物業受捧

最近整體投資氣氛升溫，而全幢物業因價格上已累跌不少，即吸引用家及投資者留意。 旺角錄全幢物業成交，涉及弼街8號九龍企業大廈，地盤面積約9,800平方呎。物業原屬傳統工廈，而地契用途屬工業或商業，城市規劃為其他指定用途（商貿）。 物業樓高12層，業主早年進行大翻新，包括外牆、大堂等，2020年完成工程，質素大為提升。物業地下至4樓為商場，5至12樓為辦公室。項目近日以4.1億元沽出，按物業面積約105,263平方呎計，呎價近3,900元。買家為內地財團，料購入自用。 由於該廈位處市區，附近交通亦方便。翻查資料，物業由九龍企業何崇本家族持有，該家族同時持有同地段工廈，涉及弼街18號工廈，樓高5層，全幢面積僅約12,938平方呎。 中環shama服務式住宅 2億沽 涉及住宅的項目看高一線，資料顯示，中環荷李活道52號住宅，以約2.038億元登記售出。物業為shama Hollywood服務式住宅，地盤面積約1,338平方呎，樓高12層，總樓面約8,680平方呎。大廈提供11伙單位，每戶面積約584平方呎。由於該廈處中環蘇豪區一帶，租務甚為理想。項目設一地舖，全幢物業每月租金收入約50萬元。 消息稱，業主早前以約2.3億元放售，獲財團競投，最終以約2.038億元沽出，呎價約2.3萬元，平均每伙價值約1,853萬元，回報率約2.9厘。市場人士指，買家料為東南亞資金，購入作收租。 物業原由大鴻輝持有，他於2007年以約7,600萬元購入，持貨19年沽出，帳面獲利近1.28億元，升值1.7倍。 紅磡森里 5.4億洽購 另外，紅磡漆咸道北470至478號全幢，獲財團以約5.4億元洽購。該物業由永義集團持有，屬旗下首個專才學生公寓「THE QUAD森里」。去年中，業主曾介紹項目，物業樓高29層，提供近200伙，戶型由1房至2房，當中雙人房月租由6,800元起。項目租金已包括水電費及網絡費用，且具備長租方案供租戶選擇。項目配備完善的生活設施，包括籃球場、健身瑜伽房、戶外休閒區、閱讀角及空中花園等，留學生長租公寓運營商iRENT集團合作招租，首批租戶去年8月正式入住。 市場人士透露，洽購財團為外資基金，早前亦有投資本地商業項目，相信是次看好學生宿舍前景，購入作長線投資。物業由永義國際分階段購入，2021年透過強拍約3億元統一業權。集團早前曾放售地皮，項目當時獲批面積約42,000平方呎，叫價約5.5億元，及後發展商自行興建，去年正式入伙。若以約5.4億元洽購計，呎價近1.3萬元。 分析指，隨着利息回落，整體經濟前景不錯，令大額投資升溫。全幢物業為焦點，一方面因呎價較便宜，用途亦較靈活，既可自用亦合投資，而涉及可作學生宿舍用途的酒店及全幢住宅，獲最多財團注視。 撰文： 梁建國 責任編輯：麥穎華