2015-05-26
太陽報
本港樓市進入大時代，當年劇集《大時代》主角方展博在劇中一家居住的馬鞍山公屋恆安邨，市場指有業主賠訂及開支共逾20萬元，將單位賣多轉，期內樓價升近10%，重售價約420萬元料創新界東公屋新高，追平全港次高紀錄。另粉嶺公屋華明邨有迷你戶以實用呎價逾1.2萬元沽出，創新界公屋新高及屬全港次高。
消息透露，恆安邨高層單位，實用面積443方呎，之前以逾380萬元破頂價售出，買家付逾10萬元臨時訂金，最近業主賠訂及佣金逾20萬元，以約420萬元重售單位，創屋苑及新界東樓價新高，期內樓價升近10%。原業主近幾年才購入該單位，並一直收租至今，是次以高位沽貨。據了解，獲賠訂買家即以約375萬元，轉購同座較低層單位。
本月市場已錄兩宗售價逾400萬元公屋成交，其中青衣長安邨有海景戶售430萬元創全港公屋新高。是次易手的恆安邨單位，做價追平香港仔華貴邨前年錄得約420萬元的次高紀錄。
此外，新界公屋迷你戶呎價首破1.2萬元，市場指，粉嶺華明邨信明樓高層戶，實用面積147方呎，叫價185萬元放盤約兩日，以自由市場價178萬元售出，實用呎價約12,109元，呎價創新界新高。據悉，原業主十多年前以不足5萬元未補價購入，新買家為同區人士，以近期屋苑補地價每方呎約3,500元計，上址扣除補價後，料業主賺逾100萬元。
屯門公屋綠表破兩球
第二市場亦頻錄新高價，祥益胡志偉稱，屯門公屋建生邨樂生樓高層10室，放盤不足一個月，以第二市場價208萬元售出，實用呎價3,478元，屯門公屋第二市場價首破「兩球」。另同屋苑同座高層7室放盤不足一周，即以綠表價195萬元易手，實用呎價3,585元，約四年多帳賺逾120萬元。
私樓樓價繼續升，尤其是二、三線屋苑，祥益黃振文稱，屯門翠林花園B座中層4室售331萬元，屋苑實用呎價首破1萬元。中原許偉業稱，葵涌廣場1座高層E室，獲投資者以463.98萬元購入，實用呎價14,591元創新高，買家須付雙倍印花稅。該行程智聰稱，長沙灣宇晴軒6座高層B室售888萬元，實用呎價逾1.6萬元創新高。
中原指紅磡海濱南岸5座低層K室售660萬元，扣除10%額外印花稅後，原業主帳賺69萬元；沙田溱岸8號一周內錄三宗買賣。美聯指沙田第一城34座高層A室，無樓睇下以815萬元售，創同類新高，實用呎價1.15萬元。
藍籌屋苑交投挫五成
樓價上升，新盤吸客。中原稱，十大屋苑過去周末兩日錄13宗成交，按周跌50%，三日長假共錄16宗，其中將軍澳新都城三日僅錄一宗成交。代理稱，鰂魚涌太古城近十日錄約10宗買賣。利嘉閣稱，九龍灣淘大花園本月錄17宗成交。
另「on.cc東網」民調顯示，現市況下考慮入市的受訪者比例按周回升，按周升1.8個百分點至佔34.2%。另不考慮入市的比例按周跌1.4個百分點至佔59.2%。
公屋近兩個月高價成交
恆安邨高層戶（新高）
成交價：420萬元
實用呎價：9,481元
備註：售價創新界東公屋新高
華明邨信明樓高層戶（新高）
成交價：178萬元
實用呎價：12,109元
備註：新界公屋呎價新高
鳳德邨碧鳳樓高層21C室（新高）
成交價：180萬元
實用呎價：12,245元
備註：全港公屋呎價新高
寶林邨寶泰樓高層13室（新高）
成交價：430萬元
實用呎價：8,776元
備註：自由市場公屋售價新高
資料來源：綜合市場資料