2026-05-15
明報
【明報專訊】暑假未到，市場已頻錄來港升學的內地生租樓個案。市場人士透露，鄰近香港大學的西環翰林峰，位於3座高層C室，實用195方呎開放式戶，新近獲內地生以2.05萬元預租，實用呎租高見105元，追平屋苑於去年暑期所創下的呎租最高紀錄。單位業主2018年以593萬元一手購入，租金回報約4.1厘。
此外，鴨脷洲南灣亦罕錄大額租賃個案。美聯分行助理聯席董事蕭振邦指出，南灣2座高層A室，實用1836方呎，擁海景，獲家庭客連一車位以11萬元承租，實用呎租約60元；業主2010年8月以約5101.6萬元購入，租金回報率約2.6厘。
南灣海景戶連車位11萬租出 呎租60元
另外，樓價持續回升，再有二手屋苑做價創近年新高。美聯區域聯席董事呂劍偉表示，火炭御龍山1座中層C室，實用555方呎，兩房間隔，屬大單邊戶，享河景，連租約下未能睇樓，最終獲收租客以1000萬元連租約購入，實呎18,018元，呎價為屋苑最少3年新高，做價亦為屋苑兩房戶自2022年1月逾4年來首度重上千萬元大關。單位現時月租2.4萬元，即新買家享租金回報約2.9厘。原業主2019年3月以1009.8萬元購入，現帳面蝕9.8萬元或1%，連使費料實蝕約67萬元或7%。
寶德臺遺產貨7400萬沽 59年升值410倍
美聯物首席區域營業董事楊宜貞表示，1966年落成的中半山寶雲道8A至9B號寶德臺，位於高層8B室，實用2449方呎，4房1套連工人房間隔，以約7400萬元易手，實呎30,216元。原業主1967年以18萬元一手購入，及後多次內部轉讓，並成為遺產貨，最新成交價較59年前帳面升值7382萬元或410倍。
雅息士道22號屋地招標放售 意向價2.8億
九龍塘再有屋地放售。第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒指出，九龍塘雅息士道22號，地盤總面積約1.06萬方呎，現設一幢實用5484方呎兩層高大宅及戶外空間，以現狀交吉出售，公開招標至7月9日，意向價約2.8億元，以現有樓面計，實呎約5.1萬元。資料顯示，業主1974年以52萬元購入，現叫價較當年高537倍；物業曾於2012年以3億元放售，現叫價較14年前低約7%。