2026-05-15
明報
【明報專訊】一直以「輕資產」模式運作，高峰期旗下8個項目市值高見100億元的樂風集團，其創辦人及主席周佩賢周二離世後，該公司又有新發展，除她名下樂風資本於周三、即她自殺身亡翌日隨即遭入稟申請清盤外，本報發現，旗下3個住宅項目，包括旺角Elize PARK、太子UPPER PRINCE及深水埗THE BOUNDARY，賣方公司董事組合複雜，惟當中涉及部分知名人士，如永亨銀行創辦人兼慈善家馮堯敬長子馮鈺斌及次子馮鈺聲等。
事實上，大部分發展商興建項目發售，項目「賣方」多為集團旗下子公司，而上述3個由樂風發展的住宅項目，同樣由子公司持有，且公司股東全為海外註冊公司，但由於該集團發展模式與一般發展商不同，是由不同投資者合資發展項目，而據本報發現，該3個項目的「賣方」，公司董事除周佩賢本人外，其餘董事成員組合均不大相同。
業界料兩幢近現樓盤不排除被接管
該批賣方公司的董事名單中不乏知名人士，例如作為UPPER PRINCE賣方的One KL Development Limited、One KL II Development Limited及One KL III Development Limited，董事名單中均出現馮堯敬次子、前永亨銀行主席馮鈺聲，以及富衛集團首席行政區域總監、香港河源社團總會執行主席李尚仁的名字，而江西海外聯誼會理事黃伯麒則為首兩間公司之董事，意味該批人士有可能為相關項目的投資者。
值得一提的是，馮氏家族除出現在UPPER PRINCE賣方公司董事名單外，另外兩個項目，包括Elize PARK及THE BOUNDARY亦有其蹤影，該兩項目之賣方公司Silverwealth Land Development Limited及Bright View Land Development Limited，董事除包括馮鈺聲外，亦包括其兄長、前永亨銀行董事長兼行政總裁馮鈺斌。換言之，樂風已興建的3個住宅項目，馮氏家族均屬其董事。
此外，據樓書顯示，UPPER PRINCE原先落成日期為今年3月底，但去年底已更新至今年11月底，延期約8個月。對於本報日前發現，集團旗下大角嘴新式工廈TWO BEDFORD PLACE上周被恒生銀行接管，有業界估計，同系UPPER PRINCE及THE BOUNDARY不排除會被接管並發售，有可能與原為高銀金融前主席潘蘇通私人持有、後被接管的何文田傲玟情况相若。
蔡志忠：商業地產現寒冬是時代的錯
另一方面，周佩賢周二離世後，有債權人即於周三入稟高等法院，向樂風資本有限公司提出清盤呈請。據司法機構網頁顯示，案件排期於8月5日聆訊。而周佩賢已於今年3月4日遭5名債權人入稟高等法院，提出破產呈請，案件排期今年6月16日聆訊。對於周佩賢離世，香港專業地產顧問商會會長蔡志忠表示非常可惜，他認為周佩賢是一位非常勤奮上進的年輕人，但過去數年工商物業市場缺乏支援，引致價格暴跌，整個行業面臨極大困境，許多投資者和中小地產財團也是在苦苦經營，其實是商業地產行業出現「寒冬」，並非她個人的錯，是時代的錯。