2026-05-15
明報
【明報專訊】本港樓市熱力持續，星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，預期今年本港住宅樓價可升10% ，並是一波持續數年的升浪，今輪更有機會重回2021年的浪頂位，現時距浪頂仍有15%至20%距離。
他解釋，升浪主要受益於本港「撤辣」後，由內地買家主導的反彈、本地需求亦自2025年回歸，加上租金正回報正推動投資者重新入市，短炒投機活動亦見重現。
今明年發展商利潤率未必好理想
丘卓文稱，短炒投機主要因過去新盤定價策略保守，去年初樓價仍未見企穩時，本地一手開價往往低於二手市場8%至10%促銷去貨，以吸引購買力。隨着庫存減少，發展商定價開始加價，一來一回下，一年內買樓的買家已可獲利10%至20%，故心動沽貨的不在少數。但他認為，今年內或短期內政府不會出手干預樓市，因目前樓價即使上升，仍較歷史平均水平低15%至20%。
丘卓文稱，現時部分發展商出售的項目多是2020年或2021年左右吸納的官地，未必有錢賺，故今明兩年發展商財報利潤率未必好理想。惟發展商若在過去一年購買官地，利潤率則可達三成水平，當這些項目在4至5年後推出，加上樓價繼續升，料2029至2030年將是這些發展商利潤高峰之年。
至於寫字樓市場方面，他指出隨着資本市場回復，推動需求，寫字樓市場最壞時間已過。當中對冲基金、財富管理公司、私人銀行、保險公司及教育機構等都在擴張，預測今年中環區寫字樓租金將可升5%，尖沙嘴則可升0至3%。
受惠零售轉佳 九置希慎商場較快反映
另外，今年零售市道明顯好轉，星展香港高級分析師梁梓瑩預測，2026年零售銷售額增長5%，零售租金升3%，並相信九置(1997)旗下的海港城、希慎(0014)等企業的商場較快反映，因這些商場除了底租外，亦可享受分成租金，相反民生商場或受內地電商攻港令競爭加劇、北上消費影響，加上民生商場主要依賴底租，故復蘇速度會較慢。