2026-05-15
東方日報
公營房屋未補價第二市場樓價隨大市由低位回升，惟早年從高位購入的業主仍要蝕賣。新界居屋王沙田愉翠苑一個兩房單位，放盤僅約一星期，即以581萬元沽出，不足7年貶值約7%。
萬方地產葉搏麟表示，上述單位為P座中層1室，實用面積約516方呎，望園景，有裝修，原先叫價580萬元，反價一萬元沽出，呎價約11,260元屬屋苑近4年高位。原業主2019年12月以625萬元購入，轉手帳面仍虧蝕44萬元。
世紀21奇豐楊麗娟指，同屋苑K座高層7室，實用面積約650方呎，套三房間隔，望市景，第二市場原先叫價675萬元放售，減價9.2萬元，以665.8萬元成交，呎價約10,243元。原業主早於2008年1月以178.2萬元購入。
欣明苑追價至395萬沽
部分買家追價承接。美聯林健偉稱，將軍澳居屋欣明苑E座低層B室，實用面積約401方呎，兩房設計，以380萬元未補價放售約半個月，白居二客睇樓一次，即決定洽購。雖然原業主反價15萬元，該名買家仍追價至395萬元承接，呎價約9,850元。原業主於1990年3月以約26.4萬元未補地價買入。
另外，已補價自由市場居屋錄極速成交。利嘉閣郭敏輝表示，上水彩蒲苑A座低層16室，實用面積約338方呎，附設裝修，原先叫價350萬元，放盤僅約3小時，即獲區內上車客洽購，雙方於深夜展開議價，最終以313萬元成交，呎價約9,260元。據悉，原業主於2017年以約343.8萬元連地價買入，帳蝕30.8萬元。