2026-05-15
東方日報
本財政年度首幅住宅官地今日截標，該幅東涌第106A區用地，位置鄰近未來港鐵東涌東站。有測量師預期標書數目可錄約8至9份，地皮市場估值約8.5億元起。
該幅土地面積約15.23萬方呎，可建總樓面約53.32萬方呎，發展局早前曾指出，項目屬中等規模，預計可建約990伙，將來毋須提供政府設施。市場對該幅地皮的地價估算較為參差，預計每方呎約1,600至約3,000元，估值上限約16億元。
落成後呎價或1.3萬
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，項目臨海，並鄰近未來港鐵站，惟始終位處離島，區內不少住宅項目相對較舊，實用呎價一般約一萬至1.2萬元，預計地皮將來落成後呎價約1.3萬元，推算樓面呎價約2,840元。他續稱，近期推出的住宅地及鐵路項目均成功批出，共通點是位於鐵路沿線，該類項目受發展商歡迎，標書數目或可達到上述水平。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，是次標書條款較為簡單，用作純住宅發展，亦不用提供社會福利設施，項目須於2032年3月底前完成，屆時可受惠預期於2029年通車的東涌線延線，估計可錄約6至7份標書。
資料顯示，東涌東過往曾批出一幅住宅官地，地皮為毗鄰上址的第106B區項目，由新鴻基地產(00016)在去年2月以6.02億元投得，樓面呎價約1,501元，項目近日已獲城市規劃委員會批出規劃許可，建築物高限獲准放寬近一成，以設置地面停車場，提供745伙。該幅土地曾於2023年底錄流標紀錄，當時規模為提供400多伙大單位，其後縮減平均單位面積後重新招標，最後成功售出。