新盤大手客掃貨兩年高

上月共497伙飆4倍 涉額40億 樓市氣氛向好，樓價及租金同步攀升，投資者入市意欲大增。代理報告顯示，今年4月錄157宗大手客購買新盤的登記個案，涉及497個單位，伙數按月飆升約4.46倍，創樓市撤辣後的逾兩年新高。期內同類成交總額亦急增約2.3倍，上月錄約40.2億元的兩年高位。 自從政府取消樓市辣招後，大手客的置業成本大減。美聯物業分析師岑頌謙指出，該行綜合土地註冊處的資料，4月已知購入同一個新盤多於一伙的大手客個案，較對上一個月的36宗彈升約3.36倍，牽涉單位亦較3月的91伙，按月勁增406伙。 平均每組購3.2個單位 值得留意的是，上月的同類註冊個案，平均每組大手客購入約3.2個單位，相比3月平均約2.5伙明顯上升，並創15個月新高。相信是因外圍環境不穩，推動大手投資客將資金轉投穩步向好的香港樓市。同時，期間推售的新盤，不乏租金回報率較高的細單位，吸引買家購入單位作長線投資，推高大手客的平均購入伙數。 細戶佔七成 回報最多 以實用面積劃分，上月新盤大手客註冊登記單位當中，佔348伙為面積約430方呎或以下的細戶型，比率高達七成，據差餉物業估價署截至3月最新資料，該類面積單位的平均租金回報率約3.5厘，為各類面積類別回報最高，相信是受大手買家青睞的其中一個因素。 其次為面積約431至約752方呎的中小型單位，佔成交比率約25.8%，上月錄得128伙由大手客購入。其餘面積約753方呎或以上的3類中大型單位，同類成交合計只有約21伙，佔整體比例僅約4.2%。 若以同類成交每伙的售價分析，4月大手客所佔的一手註冊登記量，涉及最多為樓價逾600萬至1,000萬元單位，合共錄325伙，按月急升逾6.38倍，佔期內整體大手買賣伙數的約65.4%。其次為600萬元或以下單位，上月錄得102伙，佔比約20.5%，反映大手買家對中細價新盤有較大興趣。 他又指，以地區進行統計，4月一手樓大手客註冊登記涉及單位量，以尖沙咀兩個單幢新盤最多，合計165伙由大手客購入，伙數冠絕各區。其次為將軍澳日出康城，該區上月大手成交單位錄得104伙。 事實上，踏入2026年新盤市況向好，香港置業研究部董事王品弟表示，綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，首4個月錄8,595宗一手成交，較去年同期5,481宗，顯著增加約56.8%；期內涉及成交額約980.7億元，更較去年同期約477.1億元急升逾一倍。成交量及總額均為一手銷售條例以來同期新高。 他又指，今年新盤貨尾項目銷情更好，無論宗數及金額均超越全新盤，以2025年或以前推出的貨尾盤計，首4個月錄4,526宗成交，涉額約644.8億元，分別佔整體比例約52.7%及約65.8%。