2026-05-15
東方日報
本港樓市持續復甦，星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文認為，自2024年撤辣後，內地、本地買家與投資者相繼回流，料今年樓價有10%升幅，隨着新盤供應減少，預期明年會進一步上揚；現水平距離2021年高位仍差約15至20%，預料樓市能持續向上，至突破前高位。
寫字樓全面復甦需時
他提到，內地買家為此輪升勢主要動力，自撤辣以來，內地買家成交兩年間飆升14.5倍，當中1,200萬元以上樓盤成交更佔約60%。隨着過去12個月樓市反彈近一成，吸引不少本地買家在持貨不足一年的情況下沽貨。至於本港地產股去年以來升勢強勁，他認為尚未完全反映樓價升幅，但樓價上升對盈利帶來的利好，料需要大約3至4年才顯現。
寫字樓方面，丘卓文稱，寫字樓市場最壞時間已過，近年新股暢旺，帶動金融相關行業對寫字樓需求，中環、尖沙咀等核心區域空置率降低，估計今年中環寫字樓租金升5%，尖沙咀升0至3%，惟他補充，由於市場復甦仍處於不平均態勢，「即使中環今年內亦難回復至健康空置水平」，相信寫字樓全面復甦仍需時。
零售方面，星展香港高級分析師梁梓瑩預計今年零售銷售額增長5%，零售租金升3%。梁續稱，由於電商競爭加劇，加上北上消費影響，民生商場的復甦速度會較慢，九龍倉置業(01997)旗下海港城及希慎興業(00014)等位處旅遊區的商場會較快復甦，因兩者可享受分成租金帶來的利好。
渣打估港經濟增4.3%
另一方面，渣打銀行最新報告將香港今年全年經濟增長預測由原先3.2%大幅上調至4.3%，反映對本地復甦動能更樂觀的展望。該行指，主要受惠內地經濟韌性支撐本港金融服務及旅遊業。