2026-05-14
明報
【明報專訊】一直實行「輕資產」模式營運的樂風集團，其創辦人及主席周佩賢前日燒炭身亡。本報發現，繼旗下大角嘴必發道商廈ONE BEDFORD PLACE今年初被東亞銀行(0023)接管並推出放售後，物業斜對面、同系新式工廈TWO BEDFORD PLACE，亦於上周登記被恒生銀行接管。項目自2024年推出至今，僅售出8個單位及4個車位，惟至今全數均未完成交易。對於集團餘下項目，樂風集團發言人回覆，集團全體團隊將繼續堅守崗位，確保集團各項業務運作如常，目前集團旗下的所有項目均按計劃穩步推進。
明報記者
上述TWO BEDFORD PLACE位於必發道71至75號，總數提供70個單位。本報最新發現，該幢物業已於上周二（5月5日）登記被恒生銀行接管，成為集團旗下第二個被接管的物業。值得留意的是，周佩賢自殺身亡後，當時就有消息指她最近曾向朋友透露公司面對嚴重財政壓力，亦可能面對法律責任。
樂風2024年起推售TWO BEDFORD PLACE，迄今僅登記售出8個單位及4個車位，單位面積644至860方呎，作價353.9萬至491.8萬元，呎價約5495至6182元，連同車位共套現約4431萬元。項目買家中，包括一名在港從事電訊生意的土耳其籍人士，以共1847.5萬元一手購入其中4個單位，另項目4個車位曾於2024年6月以共950萬元一手售出，去年底以共1060萬元轉售，原業主持貨1年多帳面獲利110萬元或12%。不過上述已售之單位及車位，迄今仍未登記轉讓契，換言之仍未完成交易。
律師：倘買家付清尾數 仍能完成交易
對於單位未完成交易，但全幢物業已被銀行接管，律師謝天良表示，若買家現階段只支付首期，與接管人付清尾數，仍能完成交易；若接管人選擇不與買家完成交易，買家已支付的首期仍在律師手中，亦可取回首期。謝天良亦提到，項目被接管，接管人挑選管理公司的準則，未必與發展商相同，部分服務如執漏等，或未必提供。
方皓玟兩年前購Elize PARK仍未完成交易
事實上，樂風集團旗下有多個項目，當中最為矚目為2024年初推售的旺角洗衣街Elize PARK，全數52伙，有13伙曾出現撻大訂，惟迄今已全數售出，當中3伙仍未完成交易，最受關注為周佩賢好友、亦是該盤代言人的歌手方皓玟，當年以564.1萬元購入實用243方呎的中層B室，實呎約2.3萬元，至今仍未完成交易。據成交紀錄冊顯示，上述單位在簽署買賣合約時支付8.5萬元訂金，即佔樓價約1.5%，惟至昨天仍未登記完成交易。
另外兩個住宅盤，包括太子UPPER PRINCE及深水埗THE BOUNDARY，同樣接近現樓，前者共設139伙，去年11月首度推出招標發售，迄今僅沽兩伙，由於買家均採建築期付款，故暫未到期上會，而後者則設58伙，去年12月已上載樓書，惟迄今仍未推出發售。該集團目前仍有鴨脷洲一個住宅項目，以及尖沙嘴、佐敦兩個商業項目仍在發展中。