2026-05-14
東方日報
新界西北二手樓蝕讓潮未退，不少早年入市的業主趁市旺止蝕離場。元朗尚悅•方一個連平台單位，以348萬元轉手，原業主一手買入，持有不足8年帳蝕約64.3萬元。
中原王勤學表示，上述為一個低層單位，實用面積約267方呎，一房間隔，平台面積約214方呎，叫價360萬元，降價12萬元售出，呎價約13,034元。單位於2018年11月以412.3萬元購入，期內貶值約15.6%。項目今年錄約3宗二手買賣，已追平去年全年水平。
屯門半新盤情況相若。市場消息透露，御半山第1期1A座中高層E室，實用面積約442方呎，兩房設計，以576萬元易手，呎價約13,032元。原業主2018年購入單位，至今貶值約206萬元或約26.4%。
Wetland Seasons Bay蝕346萬
美聯李進豪指，屯門兆康NOVO LAND第1A期Elverum第1座高層D室，實用面積約236方呎，開放式間隔，獲投資客零議價下，以335萬元連租約承接，呎價約14,195元。原業主於2022年8月以約358.2萬元購入，帳蝕約23.2萬元，跌價約6.5%。
天水圍半新盤Wetland Seasons Bay亦錄勁蝕個案。中原文家輝稱，屋苑1期別墅7座低層B室，實用面積約774方呎，套四房連工人套房設計，議價65萬元，外區換樓客以963萬元買入，呎價約12,442元。原業主一手買入，持有單位近5年帳蝕346.8萬元離場，物業貶值約26.5%。
此外，租客搶吸蝕讓單位。該行周雪雯表示，上水皇府山1座中層A室兩房戶，實用面積約442方呎，叫價約588萬元，新買家見租金持續高企，遂轉租為買，以555萬元購入單位，呎價約12,557元。原業主於2019年以570萬元購入，帳面蝕15萬元。