2026-05-14
東方日報
受惠工廈活化政策及學生宿舍需求，有業主放售已批放寬發展密度的東九龍工業地盤。該項目為新蒲崗六合街3號，透過代理以約2.6億元放盤，平均每方呎樓面地價約3,168元。據悉，項目業主為資深投資者林子峰，於2021年以約3.45億元買入，較意向價低約8,500萬元，差幅約24.6%。
世邦魏理仕代理出售上述工業地皮，地盤面積約5,700方呎，根據地契屬工業或倉庫用途。受惠於工廈活化政策中放寬工廈物業地積比率的措施，該項目可發展地積比率已獲城市規劃委員會批准放寬兩成，由原先12倍，提升至14.4倍，最高可建建築面積達約82,080方呎。
目前，地盤地基工程已完成，新買家購入後可即時依循標準金額補地價政策，快速申請更改土地用途作酒店發展，並可迅速投入學生宿舍營運。據了解，該區非工業用途重建項目每方呎標準補價約1,347元，以可建樓面計算，料涉及金額約1.1億元。
該公司香港資本市場部副董事黃鴻洸表示，隨着政府推動國際教育樞紐的發展，海外學生人數持續上升，近年學生宿舍項目成為市場投資者熱烈追捧的焦點，令合適用作優質學生宿舍的酒店盤源愈加稀缺。
家長客購葵涌iCITY二期
另方面，由金朝陽集團(00878)發展的葵涌全新工廈iCITY二期，獲不少買家「跨區」入市，當中有外區家長購入中層單位予快將畢業的女兒，作日後工作室之用，成交價288萬元；亦有外區投資者購入單位收租。
中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，位於葵涌打磚砰街111號的iCITY二期開售至今，已累沽53個單位，發展商套現共約1.45億元。最新錄得多組「跨區客」睇樓，並於短短3日內錄得兩宗工作間買賣，買家均來自將軍澳。上述買賣成交涉及中層單位，建築面積約422方呎，成交呎價約6,825元。
劉補充，早前居於荃灣區的退休投資夫婦亦成功以約541萬元入市，購入該項目低層兩個單位作長線收租。據了解，該盤目前已累錄10宗大手成交，買家最多一次過購入5伙。