2026-05-13
星島日報
旺角太子砵蘭街一個銀主巨鋪，建築面積逾2772方呎，以4500萬易手，每呎約16234元，新買家料回報約5.9厘。
上址為旺角太子砵蘭街368、368A及368B號耀中大廈地舖，建築面積約2772方呎，物業早於年前淪為銀主盤，最初於2004年底放售時意向價約7800萬，隨後多番減價。
根據土地註冊處資料顯示，該舖於4月24日以4500萬易手，每呎16234元，現租客人氣火鍋店，租期至2027年，月租約22.2萬，另加3年生約至2030年，以易手價計算，料回報約5.9厘。
平均呎價16234元
上述砵蘭街屬飲食及零售段，由投資者承接，看中該地段舖位罕有放售，多年未錄大買賣，該舖坐擁寬門面及高樓底，實用面積約1941方呎，門面45呎。
該物業鄰近花墟及始創中心等旅遊點，靠近跨境巴士站及旺角維景酒店，聚集旅客，由該舖位步行至太子港鐵站，步程約1分鐘。
砵蘭街「飲食段」舖位受網購衝擊相對少，租值高於「建材地段」，「建材段」砵蘭街於2024年3月錄一宗矚目買賣，砵蘭街292至294號地舖，建築面積約2000方呎，以6700萬易手，平均每呎3.35萬，租客友暉雲石。
據了解，原業主於2010年6月以1.098億購入上述鋪位，持貨14年轉售，帳面虧損4280萬，期內物業跌幅39%。