黃竹坑怡達工廈單位4828萬易手 持貨24年升34倍 平均每呎3964元

黃竹坑錄一宗大手工廈成交，位於香葉道的怡達工業大廈4個相連單位，建築面積逾1.2萬方呎，以4828萬易手，平均每呎3964元，原業主於工廈最低殘年份購入物業，持貨24年升值34倍。 上址為黃竹坑香葉道4號怡達工業大廈5樓A至D室，建築面積12180方呎，以4828萬易手，平均每呎不足四千元，原業主於2002年購入，當年屬工廈價格最殘的年份，作價僅136.2萬，持貨24年帳面大幅獲利，升值34倍。 據了解，新買家為國內人士，惟未知自用或投資。該廈現時市值呎值約13元，以此來計算，料回報接近4厘。 料回報接近4厘 怡達工業大廈於1974年人伙，該大廈設有3部客用電梯及1部貨用電梯，鄰近黃竹坑港鐵站，目前放盤及放售單位實用面積由約300呎至2000呎不等，適合中小型企業使用。去年3月，該廈一籃子物業，涉及約93820方呎，連3個車位，以意向呎價約3880元放售，涉資約3.64億。 區內最矚目買賣為今年2月，黃竹坑香葉道36號的全新甲廈「偉華匯Viva Place」，6至18樓合共10層，連內地下商舖，新由大新金融逾8.38億連同大廈命名權、20個車位及相關廣告位購入，物業總面積約11.76萬方呎，呎價約7128元。 另外，美聯工商客戶經理袁錦標表示，葵涌禾塘咀街31至39號香港毛紡工業大廈17樓04室，建築面積約5092方呎，意向價約917萬，每方呎約1800元。物業現以交吉推出，買家可即時規劃使用。 該單位樓底高度約10呎6吋，空間實用，間隔方正，配備獨立冷氣系統，大廈物流配套完善，可容納40呎貨櫃直入，設有貨台，配備4部貨梯及2部客梯。樓面負重達每平方呎150磅，適合各類工業生產、倉儲或物流分銷用途。 內地買家承接 袁錦標補充，由該物業步行10分鐘即可抵達葵興港鐵站，周邊多條巴士及專線小巴路線接駁港九各地，連接多條主要幹線往返各區，此類實用率高、配套完善、交吉即用的工業單位，市場上供應有限，適合自用或長線投資收租。