2026-05-13
明報
【明報專訊】政府近年積極吸納海外人才，並透過多項政策吸引非本地學生下，本地教育產業相關物業亦備受追捧。本報發現，由周大福教育旗下德思齊加拿大國際學校（DSC INTERNATIONAL SCHOOL）租用的鰂魚涌太古城高山台校舍，近月由周大福企業或相關人士，透過「買殼」形式（即以公司股權轉讓）向太古地產（1972）購入，料為「租轉買」個案。據市場人士估計，成交價料約4億元。本報就上述交易向周大福企業等相關機構查詢，至截稿前未有回覆。
上述物業位於太古城太豐路5至7號，即太古城高山台基座地下部分至4樓，物業涉及約14.6萬方呎樓面，提供約80個課室，另設學校操場等設施。本報昨亦向太古地產查詢，太古地產發言人回覆稱，集團確認太古城太豐路5至7號的校舍物業不再由太古地產持有，基於保密責任，未能作進一步評論。另值得一提的是，翻查資料，上述物業曾於2023年底由太古地產作出內部轉讓，當時以約2.13億元登記轉讓。
太古地產：不再持有該校舍物業
市場消息稱，太古地產今年初放售上述物業，當時叫價約5億元，若以14.6萬方呎計，呎價即約3400多元，並估計物業最終成交價約在4億元，呎價即約2700多元。本報亦發現，持有相關物業的KEEN ELITE GROUP LIMITED，上月中就出現董事變動，太古地產首席財務官龍雁儀、零售業務董事韓置、零售業務（香港）副董事梁雅儀等，同時離任董事，並由周大福創建(0659)執行董事兼聯席行政總裁鄭志明、執行董事鄭志亮出任董事，顯示物業已由太古地產轉為周大福或相關人士名下。
太古地產近年連沽太古城一帶物業
另外，上述物業早在1980年代已為學校用途，由地利亞加拿大學校（Delia School of Canada）向太古等相關人士租用，及後成為周大福教育旗下的德思齊加拿大國際學校，故今次易手，為周大福或相關人士由租轉買的個案。事實上，太古地產近年先後出售太古城一帶多項物業（見表），如2020年起分批拆售的太古城車位，至今年3月已累售約2965個車位，而在2018年迄今，更先後售出多幢商廈，如2018年以150億元售出太古城中心第三、四座寫字樓全幢予內地地產商陳長偉名下恆力隆投資，2020年以98.45億元出售太古城中心第一座寫字樓全幢予基滙資本，2023年再以約54億元出售港島東中心42至54樓（不包括49樓）予證監會，合共涉資約302億元。至於系內新盤方面，旗下柴灣海德園昨日連沽兩伙兩房戶，成交價883萬至1127萬元，實呎17,262至20,348元，單日套現約2011萬元，項目自去年8月開售，已累售約253伙。