2026-05-13
東方日報
料涉1200伙 估值46億起 5•27截止
樓市表現向好，政府賣地成績理想，原定今季沒有供應的市區重建局，亦提前推出本財政年度首個住宅項目，該局今日就土瓜灣庇利街/浙江街項目招收意向，截止日期為5月27日。市場相信地盤將會撥入下季賣地計劃，初步估值約46.4億元起。
可建樓面逾73萬呎
該項目屬政府向市建局批出的兩幅住宅用地之一，地盤面積約8.18萬方呎，可建總樓面約73.72萬方呎，住宅樓面佔約65.53萬方呎，預計可建最少約1,200個單位，項目提供的政府設施面積將獲豁免計算於總樓面內，涉及約3.34萬方呎。
市建局指出，項目位於土瓜灣臨海區域，計劃將南面的建築物從庇利街往後移，以騰出一個約8,181方呎的地面戶外共用空間，連接毗鄰的海心公園及海濱長廊，提升該區內陸與海濱的連接及暢達性。
資料顯示，政府去年以私人協約方式，並以象徵式地價批出上述地皮予市建局，旨在以土地資源作為額外財政支援以改善其現金流，協助該局持續有序地推展市區更新項目。
臨海地段近海心公園
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，地盤毗鄰海心公園的擴建部分，享有海景，但前往港鐵站需要逾10分鐘步程。而區內有較多新盤供應，近期亦有不俗銷情，預計項目樓面呎價約7,500元。折合估值約55.3億元，暫屬市場上限價。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次推出的庇利街項目雖鄰近污水處理廠，但屬臨海地段，位置不俗，現時住宅地價已逐步回升，預計將來單位實用呎價可達約兩萬元以上，初步估計項目每方呎樓面地價約6,300元水平。
資料顯示，土瓜灣區近年持續進行市區更新，市建局於2021至2022年期間合共批出4個同區項目。其中，對上一個為該區榮光街/崇安街重建發展，由信和置業(00083)聯同招商局置地(00978)於2022年10月以23.88億元投得，不計及分紅因素，呎價約8,571元。
另外3個期間獲批的區內重建項目，每方呎批出價更高企逾萬元水平，呎價最高為嘉里建設(00683)奪得的鴻福街/銀漢街項目，於2021年12月以逾55.8億元成交，樓面呎價約12,591元。
至於規模最大則為恒基地產(00012)於同年9月投得的土瓜灣庇利街/榮光街重建項目，成交地價約81.89億元，每方呎約11,414元，即近期已推售的首岸系列。