2026-05-12
經濟日報
老人院租用舖位普遍較穩定，而租金回報率偏高，故吸引不少收租客入市。
據中原（工商舖）統計，4月份工商舖市場錄得約356宗買賣成交，按月微跌4.6%，按年則上升6.9%。在工商舖三大範疇中，商舖市場保持平穩向上，4月份錄得約69宗成交，涉及約11.26億元，與上月約70宗及約11.47億元相若，較去年同期則分別上升約9.5%及約11.6%。
永倫沽北角舖 呎價6154元
商舖買賣上，不少買賣涉及老人院舖位。消息指，北角英皇道318至328號恆英大廈錄舖位成交，涉及地下入口、3樓全層及4樓平台，面積約17,900平方呎，成交價約1.1億元，呎價約6,145元。
該舖位由安老院以每月約75.9萬元租用，租約至今年7月，按目前成交價計，回報率逾8厘。
物業由永倫集團持有，2004年僅以約2,330萬元購入，一直作收租。持貨22年轉手，帳面獲利約8,670萬元，升值約3.7倍。
永倫集團去年至今不斷沽貨，早年購入大批老人院，現連環沽出。如3月份沽出慈雲山毓華街68至72號萬年戲院大廈地下、1及2樓（部分）2號舖位，合共面積約16,450平方呎，涉約8,300萬元易手，目前舖位由老人院租用。
另1月份沽深水埗大埔道92至102號華仁大廈1樓至3樓，面積約13,900平方呎，成交價約5,000萬元，呎價約3,597元。
銀主沽大角咀萬呎舖
另資料顯示，大角咀埃華街67至87號地下及1樓，以約5,300萬元沽，物業地舖面積1,100平方呎，1樓面積1.1萬平方呎，合共1.21萬平方呎，成交呎價約4,380元。
舖位由老人院以近35萬元租用，租金回報率約8厘。翻查資料，投資者於2012年以近1.39億元購入舖位，早前物業淪為銀主盤。如今銀主以約5,300萬元沽出，物業14年貶值約62%。
分析指，老人院一般租用非核心地段物業，加上租約較長而租金穩定，雖然租、售價大幅上升機會遠不及核心區一線地段，不過勝在收租穩健，對收租客來說，老人院舖位普遍7至8厘回報，比一般商舖回報率高。
同時間，老人院涉及樓面較大，呎價相對便宜，故吸引收租客入市。
撰文： 梁建國
責任編輯：梁建國