2026-05-12
星島日報
鑒於近期本地一手物業市場活躍，地監局提醒準買家入市前務必保持謹慎，需了解住宅及非住宅物業在銷售及用途等方面的差異，向代理索取相關文件及資訊，並核實所有重要資訊。業界人士指出，近日除住宅熱賣外，工廈交投亦轉趨活躍，部分標榜24小時開放的工作間單位更受到追捧，而且入場價更不足300萬，吸引到用家及投資者掃貨。
標榜24小時工作間有睡牀
地監局昨日發出公告，鑒於近期本地一手物業市場活躍，留意到市場上有住宅及非住宅的一手物業發售，特此提醒公眾，一手住宅銷售受《一手住宅物業銷售條例》規管。條例下賣方須披露指定資訊，如樓書、價單、銷售安排文件及成交記錄冊等，以確保銷售透明度。而一手非住宅物業、如商廈或工廈、其銷售則不受上述條例規管，因此，針對住宅單位的披露規定並不適用於這些物業，建議準買家根據物業種類，向代理或賣方要求以書面形式提供相關資訊及文件。
此外，地監局強烈建議準買家在作出購買決定前，慎重考慮所有相關資料，如代理僅代表賣方、還是同時代表雙方；另外應核實物業的法定用途、確認樓面面積、以及物業是否受《一手住宅物業銷售條例》所規管等。若持牌地產代理或持牌營業員在服務過程中作出虛假陳述，可向監管局投訴，同時應按需要諮詢律師、測量師或金融機構等專業意見。
累積租出逾200伙
近期樓市持續升溫，除住宅外，工廈工作間屬較受市場歡迎的板塊，相關成交近日有見增加。據消息人士透露，近日有葵涌工廈項目推出24小時工作間吸客，建築面積約300至500餘方呎，設獨立洗手間，大部分價錢低於300萬，成交呎價介乎6000到7000元。業界指，由於單位價錢較普遍住宅為低，吸引用家及投資者掃貨，亦不乏內地客選購。據悉，該盤租賃市場活躍，亦標榜24小時工作間及設置睡牀等，以至近日已累積租出逾200伙。
至於一手住宅市場方面，除2月農曆新年傳統淡季外，每月都保持2000宗成交以上的高水平，多個新盤接連沽清推售單位，其中更不乏投資者大手掃貨個案，可見樓價升勢轉急。
一間大型地產代理行高層人士回應指，近日未見到業界有嚴重違規行為出現，會繼續督促旗下代理，為準買提供更好服務和更全面資訊協助作出入市決定。由於部分準買家因擔心「遲買更貴」故提早入市，以致成交量持續增加。