2026-05-12
星島日報
本港住宅樓市復甦步伐明顯，多間大行紛紛調升對香港住宅市道預期，大摩把今年住宅樓市升幅預期由10%上調至20%。樓市穩步復甦，地產股新鴻基地產(016)可看好。除住宅外，商廈市道亦回暖，中環商廈租金今年以來回升約3.8%，空置率亦下降，太古地產(1972)亦值得伺機吸納。
新地近月新盤銷情理想，今年首季旗下新盤合共銷售約175億元，在各發展商中排首位。集團位於西沙灣項目Sierra Sea自去年開售以來已累計售出超過200億港元。集團位於啟德的天璽二期銷情理想，近日推售的荃灣新盤形瑨累計收票逾5700票，超額認購36倍。此外，集團以6.02億元中標的東涌第106B區住宅官地，已向城規會提交申請放寬高度限制約一成。
新地業績理想，截至2025年12月底止中期，集團純利102.47億元，按年升36.2%；每股盈利3.54元，派中期息98仙，上年同期派95仙。上半財年營業額527.05億元，升32%。在撇除投資物業公平值變動的影響後，礎溢利按年升16.7%至122.13億元，每股基礎溢利4.21元。
期內集團來自物業銷售的溢利為48.85億元，按年升94.9%；總租金收入按年持平，為122.85億元，淨租金收入按年下跌1%至89.5億元。
新地業績理想
截至去年底，集團在香港的土地儲備約有5730萬平方呎，當中約3820萬平方呎為多元化的已落成物業，絕大部分用作出租及長線投資。集團在內地的土地儲備合共6460萬平方呎，其中約4290萬平方呎為發展中物業。截至去年底，集團淨負債比率為13.5%，財務穩健。
新地預測市盈率仍僅18倍，股息率2.7厘，估值合理，而且股價較每股資產淨值213元存在巨大折讓，條件吸引。集團近期獲得200億元5年期的銀團貸款，將用於再融資，貸款利率為香港銀行同業拆息（HIBOR）加60個點子，為數年最低水平。新地昨收報143.3元，升1.2%。
太古地產亦是優質地產股，集團在北京及上海兩項大型商廈項目進展理想，香港物業發展方面，旗下柴灣海德園累計售出約230個單位，總銷售金額突破20億元。另外，集團在內地主要城市集中發展優質商業及零售物業項目，與陸家嘴集團聯合開發的「前灘廣場」（Qiantan Place），總建築面積約12.56萬平方米，預計於今年底落成。此外，集團位於北京的太古坊（Taikoo Place Beijing）綜合發展項目，項目總樓面面積逾86萬平方米，於今年內分階段開業。
太古地產海德園銷售額破20億
不過太古地產2025年度因商業物業估值大減而虧損擴大至15.33億元。倘撇除投資物業公平值變化後，股東應佔基本溢利為86.2億元，按年升27%。
美銀指太古地產今年首季營業强勁，主要得益於內地零售租戶銷售額的強勁增長，以及香港寫字樓租金的穩定，目標價30港元，維持「買入」評級。太古地產昨收報25.4元，升1.7%。