2026-05-12
星島日報
新盤火熱，過去周末連環推售均取得報捷佳績，發展商見勢亦加快推盤步伐，多個項目列陣候命登場，其中較矚目包括上水古洞項目、啟德花語海等，亦不乏豪宅項目，包括九龍塘The Monet、滶蘊等。
政府近年大力發展北部都會區，區內早前推出的地皮，發展逐漸成熟，其中由會德豐地產發展位於上水古洞鄉梓路23號項目，分2期發展，合共提供781伙，兩期項目均已獲批售樓紙，可以隨時推售。由於上水古洞已有長時間缺乏供應，過往推售的新盤均以豪宅項目為主，中小型單位供應甚罕，相信項目有機會搶閘成為古洞區首個推售的全新項目，同區由恒基發展的鄉梓路25號項目預計下半年推售，有機會乘勢緊接登場。
另一個重點大盤為長實位於啟德花語海，當中第3期項目上月申請售樓紙，共提供282伙，而1及2期項目已獲批預售一段時間，合共提供723伙，據悉發展商將待第3期批出售樓紙後，將展開推售部署，料短期內有機會登場。
古洞項目781伙已批預售
近期啟德區交投趨增，區內供應已顯著下跌，惟一直未有矚目全新盤推售，相信花語海推售將可搶奪市場焦點，並進一步推高區內新盤銷售成績。
預計短期內推售不乏豪宅項目，新世界上月推售大圍站上蓋項目栢傲莊III取得不俗的成績，據悉發展商正積極部署推售九龍塘豪宅項目滶蘊，有機會月內登場。
項目共提供約100伙，主打3房及4房大單位，發展商早前已預告，項目樓書及示範單位已到最後階段，並預期項目將以招標方式推售。
滶蘊提供約100伙主打大戶
會德豐地產早前亦為九龍塘龍庭里項目命名為The Monet，意味着項目有機會短期內登場。The Monet分三期發展，共設4座分層住宅，提供133個單位，將主打3房及4房大戶，預計項目亦會以招標方式推售，據市場稱，發展商已積極為樓盤進行軟銷，由於近期豪宅大碼樓受捧，頻錄5000萬，甚至逾1億成交個案，The Monet三期項目均已獲批預售，故相信項目有機會突擊上載銷售安排。
近期土瓜灣、紅磡等多個項目取得報捷成績，短期內亦有全新項目登場，其中由大昌地產發展的港島南璟南已上載樓書一段時間，相信有機會突擊公布銷售安排，由於項目僅提供38伙，全屬4房大戶，面積介乎1598至3523方呎，並設有全層式及複式單位，戶戶並享有海景，相信有機會突擊公布銷售安排。
原舍已上樓書提供84伙
東立地產旗下油麻地德昌里項目原舍早前已上載樓書，項目有機會短期內登場，項目共提供84伙，面積由180至674方呎，涵蓋開放式至2房戶型，其中主打1房單位，佔逾70%；開放式單位亦佔逾20%。
樓書顯示，項目提供78伙標準單位，面積217至304方呎，另有6個特色戶，包括全盤僅2伙的2房戶型，均屬複式單位。
此外，香港興業旗下愉景灣系列項目，去年已命名為意濤，並預告今年首季推出第1期項目發售，惟遲遲未有消息，故項目極有機會推出發售。第1期項目共提供320伙，已獲批售樓紙，可以隨時推售；而系列另外兩期，包括第19-2A期及第 19-2B 期亦已申請售樓紙，分別提供170及40伙。
信和牽頭發展的財團今年4月奪得錦上路站二期項目，並計劃投資逾130億發展合共1290伙，對區內亦有帶動作用。位於錦上路站由新地發展的映河路項目，據悉發展商積極進行部署，項目現時仍有待批出售樓紙，相信一旦獲批，即可推出發售。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府大力發展北部都會區，北都發展已日漸成熟，區內多個項目亦積極部署推售，相信為下一波新盤的焦點所在，近期推售的雲向，位置亦鄰近古洞，相信可作為定價參考。
陳永傑續稱，近期新盤銷售熾熱，現時整體經濟環境逐漸向好，樓價亦重拾升軌，相信在大環境漸見改善下，樓市將受到帶動向好，另一重要因素為息口方面，未來仍有減息機會，將有助帶動樓市發展。