2026-05-11
星島日報
永倫集團近年連番沽售護老院舖址，最新為葵涌石蔭路一個巨舖，建築面積逾1.48萬方呎，以8500萬易手，物業於19年間升值1.83倍。
葵涌石蔭路113至117號獅子樓地下H號舖連1樓及2樓，建築面積共約14850方呎，以8500萬易手，平均每呎5724元，該物業現時由愛德（葵涌）安老院以每月52萬承租，地下H舖月租約6萬，合共月收58萬，新買家料回報逾8厘。
原業主為永倫集團，於2007年6月以3000萬購入上址，持貨19年帳面獲利5500萬，物業升值1.83倍。
平均每呎5724元
業內人士表示，現時護老院舖位回報特別高，亦因為政府近年推出新例，提高對護老院要求，包括提高人均面積，因此，只有給予高回報，才能應對新例下成本增加。
政府新例對院舍面積的要求，包括中度及低度照顧的院舍，人均面積為8平方米，高度照顧的院舍人均面積為9.5平方米，讓院舍有8年過渡期直至2034年；至於新開的院舍則需要跟隨新例。
回報高逾8厘
永倫集團於今年1月，亦分別沽售2間護老院，大角咀棕樹街2至20號榮富苑1樓及2樓，建築面積分別8881方呎及8873方呎，合共約17754方呎，以1.08億易手，平均每方呎6083元。該集團於2021年3月以2.3億購入，持貨5年帳面虧損1.22億，物業貶值53%。該物業月租84.81萬，新買家料享租金回報9.4厘。
另外，該集團亦沽售深水埗大埔道92至102號華仁大廈地下E舖、1樓至3樓巨舖，總面積約1.39萬方呎，連租約以5000萬易手、呎價3597元，現址由溫暖護老院承租，月租38萬，租期至2027年6月，新買家料回報9.1厘，永倫集團於2003年以2018萬購入，持貨22年帳賺約2982萬或1.48倍。