2026-05-11
明報
【明報專訊】本港今年首季本生產總值（GDP）錄得5.9%按年增長，工商舖交投市况亦見穩定；據中原（工商舖）最新統計，工商舖物業買賣成交連續兩個月維持逾350宗水平，其中上月錄約356宗，較3月約373宗按月微跌17宗或約4.6%，但較去年4月錄333宗，增加23或約6.9%。
成交額逾42億 按年挫近六成
中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，4月工商舖買賣成交金額錄約42.63億元，按月、按年分別回落約51.3%及57.1%，主要是由於今年3月有逾10宗大手成交支持下、錄得約87.62億元；而去年4月港交所斥資約63億元購入多層樓面，令單月錄約99.42億元。他指出，商舖市場平穩向上，4月錄約69宗成交、涉11.26億元；與3月錄約70宗、涉11.47億元相若，但較去年4月則分別上升約9.5%、11.5%。
此外，寫字樓表現較遜色，4月錄約51宗買賣成交，按月、按年分別減少約20.3%、及12.1%；4月同期成交金額僅錄約19.55億元，按月、按年分別大跌逾67%及74%。工廈市場4月則錄約236宗成交，與3月錄約239宗相若；而4月同期成交金額則錄約11.82億元，按月下跌約26.4%。
可留意是，4月市場錄得多宗工商舖物業銀主盤成交，其中油麻地彌敦道525至543A號美迪寧廣場地舖連1樓至3樓，總面積約6萬方呎，原由已故「舖王」鄧成波的家族成員持有，於2010年曾以約7億元售出，及後於2014年以約8.38億元回購，惟物業去年被銀主接管，最新由本地證券公司以約3.1億元承接，較2014年回購價回落逾5.2億元或63%。
潘補充，今年至今除2月外，其餘月份均錄逾300宗工商物業買賣成交，惟近日市場有多幢商廈以銀主盤形式放售，料整體工商物業呎價會受壓，並指銀主傾向到價即售，市場低價成交或持續出現。